如今人们购房时不难会发现一个问题，现在买房市场上基本上都是精装房，随着生活节奏的加快，人们工作的压力也越来越大，大部分购房者买完房根本没有太多的时间花在装修上，因此这类人大多都会购买精装房 。可是你知道精装修交房时如何验房，精装房收楼有哪些注意事项呢？下面一起一起来了解下吧 。
一、 空气质量检测验收
【精装修交房时如何验房 精装修交房时如何验房视频】精精装修的房子 ， 所用的材料都是开发商选定的 ， 因此买房者对材料质量是没办法把控的，倘若室内空气的质量不达标的话，是不能入住的 。因此交房时候一定要检验室内的空气质量 。注意：一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告，看报告时要注意有没有"CMA"标识 ， 带有"CMA"的报告才是国家认可的检测机构检测报告，没有的话则是无效的 。
二、 确认隐藏管线位置
隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说，是很重要 。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，可能购房者根本就不会去了解，这可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦 。
三、 水路的验收
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水 。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花 。消费者需要知道热水和中水是否具备 ， 以及是否接错管道 。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口 。还有水管的材料与生活直接相关 ， 要确定是国家指定的合格材料 。如果水管材料太差，后期很容易漏水 。好的水管材料是铜管 ， 德国原装进口的PPR管材也不错 。
四、电路的验收
电路是指插座的位置和匹配 ， 电线的型号和大耗电设备的容量 。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸 。
今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修 。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整 ， 同时，还要测试开关是否有效 。
五、漏水测试
卫生间和厨房，需要进行漏水实验 ， 检查下水情况是否通畅 。如果下水不通畅 ， 意味着日后容易发生"水漫金山" ， 大家都不想让水把地板泡起来吧 。
六、家电品牌要核实
精装房中一般会配置的东西有家电、卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等 。在这里要提醒大家，对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样；除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地 。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次 。若在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，买房者肯定处于弱势状态 。
七、细节问题
1、漆：看看墙漆表面是否平整均匀 。
2、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格 ， 开启是否灵活 。
3、暖气：消费者可以检测一下暖气 ， 看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象 。
4、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效 。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了 。
5、墙地砖：颜色一致 。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过 。用小锤敲击地砖和墙砖 ， 如果有空洞的声音 ， 说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落 。空鼓率超过5%即可判为不合格 。
6、厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆 。另外 ， 需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果 。
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