购房定金一般情况下不能退 。除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的；或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的 ， 定金应当双倍退还 。
【法律依据】
根据《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
【购房退定金的最好办法 购房定金能退吗】定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 。
