提前还部分房贷还的是本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款 。全部提前还款是指一次性结清房贷本息 。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日 。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况 。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择 ， 一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额 。相比之下，前面的那种更能节省利息 。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。由于每月的还款额相等 ， 因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多 。
【提前还部分房贷还的是本金还是利息】等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多 ， 还款负担逐月递减 。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大 。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人 。
房贷提前还款的注意事项有哪些?1、选对贷款行 。
不同银行对提前还款的规定都不一样，尤其是对违约金的收取标准 。比如邮储银行规定提前还款不收取违约金;汇丰银行会根据提前还款时间、提前还款方式来确定违约金收取标准;工商银行规定以三个月利息作为违约金……所以 ， 有提前还款打算的房贷客户，申请贷款除了需要对比贷款利率、要求以外，还要弄清银行如何收取违约金，以免提前还款时损失较大 。
2、选对还款方式 。
目前可供房贷客户选择的还款方式主要有两种：1、等额本息方式还款;2、等额本金方式还款 。眼下大多数银行在房贷合同上都默认“等额本息方式还款”，但是采用这种方式还款，房贷客户需要支出的房贷利息较多，不过由于每月还款额相同 ， 反而便于记忆;而采用等额本金方式还款，房贷客户需要支出的贷款利息较少，但前期还款额多压力大，不过适合有提前还款打算，且还款能力较强的客户选择 。
