物业交割在房屋交易中起着尤为重要的作用,前期不处理好的话后期可能会产生一些不必要的法律纠纷,下面就来介绍一下物业交割的内容有哪些,物业交割有哪些注意事项 。
一、物业交割的内容有哪些
在进行物业交割时,卖方产权人本人需到?。⒋派矸葜ぁ⒚沤ā⒃砍椎龋宦蚍叫璐判虏ㄖぁ⑸矸葜ぁ⑽镆到桓畋Vそ鸬?。
附物业交割内容:
1、水表查验及税费结清
2、电表查验及电费结清
【物业交割的内容有哪些 物业交割是什么意思织流程】
3、燃气表查验及燃气费结清
4、供暖协议改变及供暖费结清
5、物业协议改变及物业费结清
6、有线电视过户及有线电视费结清
7、*费结清状况
8、户口迁出状况
二、物业交割有哪些注意事项
1、在物业交割前,双方协商时间售业主腾空房子;
2、所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
3、售房业主将钥匙交给购房者;
4、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》 。
5、在二手房的物业交验过程中,以下几个方面是需要特别关注的:
(1)维修基金余额的结算与更名 。
(2)买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算* , 但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送” 。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。由于买卖合同中约定不明确 , 卖方可以认为维修基金是送的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下 。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额 。
(3)水、电、煤、*、物业管理费等生活费用的结清手续 。
(4)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 。
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