买二手房最佳房龄是5年左右 。从房子本身考虑，这个房龄段的房子相对较新，通常质量比较好，配置比较完善，小区内部环境好，居住舒适度也会比较高 。从贷款买房考虑，房龄5年左右的房子相对较新，在办理贷款手续的时候，可贷年限会比较宽泛一点，贷款也更容易通过 。
二手房房龄对购房者的影响1、房屋产权年限
普通住宅的产权年限一般为70年 。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短 。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易 。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量 ， 但是房子和人一样，寿命都是有限的 。房屋在使用过程中 ， 难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命 。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短 。
3、增加维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整 ， 但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高 。
4、影响居住舒适度
【买二手房最佳房龄是几年】现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面 ， 都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善 。而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低 。
