二手房买卖合同纠纷怎么处理二手买卖合同纠纷有两种处理方式：
1、协商处理 。所谓协商处理 ， 就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加 。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务 。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同 。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决 。
2、起诉处理 。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷 ， 那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷 。
无土地证影响二手房买卖吗无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险 。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况 ， 也就无法及时规避风险 。
二是难以发现开发商违规用地的事实 。
三是二手房交易将受影响 。
《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易 ， 必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证 。
四是在拆迁补偿时会遭受损失 。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格 。
因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值 。
购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿 。
怎样进行二手房买卖交易二手房买卖程序有：
1、房源收集；
2、交易谈判；确认房屋权属、现场看房；
3、谈判签约；
4、过户手续和费用 。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形 。
二手房买卖买方违约中介费退吗依据我国合同法的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的 ， 买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订 。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条 ， 居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬 。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确 ， 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定 。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的 ， 由该合同的当事人平均负担居间人的报酬 。
【二手房买卖合同纠纷怎么处理无土地证影响二手房买卖吗】居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担 。
