卖房一般情况下要还清贷款才能卖，因为还清房屋贷款后，才可以办理过户手续 。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋 。有部分城市对于房产交易允许带押过户，这种情况下房子不用还清贷款就能卖，但这个规定目前没有在所有城市实施，所以在办理前要先了解所在城市的规定 。
房子带押过户的条件办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：
1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易 。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款 。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷 。
【卖房要还清贷款才能卖吗】4、抵押要求：所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押 ， 属于二次抵押状态的房产不允许进行带押过户 。
在满足上述条件的情况下，房屋买卖双方可以通过以下手续流程办理带押过户：
1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”;
2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签;
3、卖方需向原贷款银行申请“带押过户”，买方需向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务;
4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续;
5、最后，买方房贷发放 ， 分别结清卖方原贷款及卖方实收款 。
需要说明的是，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务 。
同时，对于买卖双方均为贷款状态的 ， 如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款 ， 卖方需向贷款银行补齐差额部分 。而买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户 ， 在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权 ， 并将剩余资金转入卖方本人收款账户 。
