1、用户的信用资质：用户的信用记录、收入、学历、职业、个人征信等因素都会影响其信用资质，进而影响房贷基点的确定 。如果用户的信用资质较好，那么银行会给予较低的基点;相反，如果信用资质较差，银行可能会增加基点以补偿风险 。
2、房屋价值：房屋价值是确定房贷基点的重要因素之一 。银行会根据房屋的评估价值来确定基点，因此房屋价值越高 ， 基点也会相应越高 。
3、贷款期限：房贷期限越长，银行承担的风险越大 ， 因此基点也会相应增加 。一般来说，贷款期限越长 ， 基点越高 。
4、银行政策：不同的银行可能会有不同的房贷政策，包括基点规定 。因此，具体房贷基点的确定还需要参考银行的相关规定 。
房贷一般加几个基点1、首套房：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 ， 因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限 。
2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房 LPR所加的基点需要大于等于60个基点 。
房贷基点怎么查询1、查看贷款合同：在贷款合同中，通常会明确说明贷款利率的计算方式和基准利率，以及基点的具体数值 。您可以找到基点的具体数值，并据此计算出实际的贷款利率 。
2、咨询贷款机构：如果您无法找到贷款合同或对合同内容有疑问，可以向贷款机构的客户服务部门咨询 。他们会提供相关的帮助和信息，告知您贷款利率的计算方式和基准利率，以及基点的具体数值 。
3、在线查询：现在许多贷款机构提供在线查询服务 ， 您可以通过登录贷款机构的官方网站或使用手机APP查询贷款信息 。在查询页面中，您可以找到贷款利率的详细信息 ， 包括基准利率和浮动利率的具体数值 ， 以及基点的具体数值 。
【房贷的基点由什么决定】4、咨询金融专家：如果您对贷款利率和基点的相关知识了解有限，可以咨询金融专家 。他们可以帮助您解答疑问，并提供有关贷款利率和基点的详细解释 。
