1、未验收合格 。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到消防要求，没通过验收 。
【开发商延期交房的原因有哪些】2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3、市政配套工程的批准与安装的延误;
4、贷款未办好;
5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人、闹事等;
6、小区道路和环境建设未竣工;
7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
9、开发商捂盘等涨价 ， 不惜毁约 。
10、不可抗力 。如洪水、地震、火灾等 。
开发商往往由于自己的原因而导致到期不能交房的情况经常发生，而这时开发商往往说是不可抗力的原因，而购房者由于在举证上比较麻烦 ， 要维护自己的利益也比较困难 。
