1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入?。な鄯靠赡苄枰改瓴拍馨峤?。
2、风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高 。
3、购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同 。
购买现房的注意事项有哪些1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿 ， 容易引起墙体导电，非常危险) 。最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏 。
2、看房屋楼层之间的高度 ， 如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声 。
3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹 。
4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞 。
5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等 。
6、看装修 。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范 。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符 ， 是否完善齐备 。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等 。
【现房销售和预售房销售的区别】8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等 。
