现在买房子可以买新房,也可以购买二手房,如果要购买二手房的话,是必须要进行过户的,这样的话这套房子才属于你自己的,如果不过户的话,后期出现什么问题双方之间就会产生矛盾 。近日有很多人想要了解房产证不满2年怎么过户,一起来看看吧 。
一、房产证不满2年怎么过户
1、去房产局申请过户,填写申请表,然后提交申请表 。如果批准了,就要交一些税 。
2、房产证未满2年的,转让房产时按成交价全额缴纳营业税、*和个人所得税 。这个时候,我们要向税务局交税 。一般来说,二手房的税费约为报税价格的8%,营业税的5.5%,购买者契税的1.5%,以及其他数百种转让税费 。
3、纳税后必须到房产局办理房产过户登记 。
4、符合要求的,予以批准,然后颁发相关证书 。
二、房产证过户需要多久
1、如果所有材料都交给房产局,会有收据,而且必须在上述日期缴税,一般需要十五个工作日左右 。交完税后,我会在那里排队领取新的房产证 。同时要注意:房产证转让不经过房产中介的,合同条款和违约条款必须写清楚,签订合同时卖方房产证上指名的一方必须在场(如果结婚,夫妻双方都要在场签字,即使房产证上只有一个名字) 。
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2、卖方要求的材料:身份证原件和身份证复印件各一份 。结婚的需要结婚证原件及复印件,房产证原件;夫妻一方不能到场的,必须先写委托书,然后到司法局办理公证,并附户口本复印件 。
3、买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件一份、户口本及复印件 。如果买家是单身,需要去民政局开具单身证明 。材料没问题的话,一定要去房产局填一些表格和一份存量合同,存量合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同 。
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