1、房贷利率较高 。如果购房者贷款买房的利率比较高的话,利息就会比本金高 。
【房贷利息比本金多原因 房贷利息比本金多原因分析】假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么:
(1)若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万 。
(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多 。
所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因 。
2、贷款期限较长 。如果贷款年限较长,利息产出就越多 。
假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么:
(1)若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万 。
(2)若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多 。
所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多 。
买房贷款利息不是固定的,房贷利率以LPR为定价基准加点形成,通常都有一个重定价周期,而重定价周期不低于一年,在周期内,房贷利率保持不变,一到重定价日,房贷利率就会按照最新LPR为基准,加点数值计算 。
所以买房贷款利息是每年都变化的,但是对于已贷款用户而言,如果选择的是固定利率,贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果选择的是浮动利率,贷款利率的变化会影响到已贷利率,在每年的重定价日,已贷款利率会按新的利率计算 。
相关经验推荐
- 王者什么名字最好听 撩人 王者荣耀比较皮又撩人的名字
- 梳妆台材质哪种比较好 梳妆台材质哪种比较好耐用
- 智能电视视频通话app哪个好?分享巧用当贝市场下载这几款比较好用
- 九阳和苏泊尔电饭煲哪个好 苏泊尔电饭煲哪款好用性价比高
- 乒乓球比赛报分时,裁判员应先报哪一方的得分?? 比赛过程中裁判员报分应先报哪一方
- 百香果怎么吃好怎么储存放的时间比较长 百香果怎么吃好
- 北京京韩丽美好吗 你比北京美丽韩廷怎么死的
- 如何晒杨桃干好吃 如何晒杨桃干
- 比例尺1:5000000表示什么意思? 比例尺1:5000000是什么意思
- 普通面粉可以做面包吗 做面包用什么面粉比较好