净利3000多万，却要花7555万买“上海顶级别墅”！上市公司称用来办公，却被物业“打脸”；深交所发问：是否存在利益输送 _物业

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11月25日，深交所向金安国纪（SZ002636，股价8.01元，市值58.31亿元）下发关注函，要求公司说明是否向特定对象输送利益及损害上市公司利益。
事情的起因要追溯到金安国纪11月7日披露的《关于子公司购置房产的公告》。根据公告，金安国纪拟以子公司国纪电子名义购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产(以下简称“标的房产”)，标的房产建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元。
但据上海证券报相关报道，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海顶级别墅” ，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。但金安国纪却称，本次购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。
此事随即引起监管注意，深交所在关注函中要求金安国纪补充披露购置标的房产的原因及必要性，并结合标的房产的房地产权证及购房合同载明的房屋性质、规划用途等，说明标的房产的性质及用途是否与公司前期披露内容一致。

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此外，深交所还要求金安国纪详细说明购置标的房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害上市公司利益的情形。

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花7555万买顶级别墅公司称用来办公遭物业“打脸”

日前，金安国纪公告称，公司以全资子公司上海国纪电子材料有限公司（下称“国纪电子”）名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

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有投资者在投资者互动平台提问：请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁?。炕ü厩「叩当鹗档霉ヂ穑?
金安国纪11月10日在投资者互动平台表示，本次公司购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。
然而，金安国纪买这个别墅用来办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。
据上海证券报，“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”11月19日，上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。

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上海市闵行区金丰路588弄2区75号图片来源：上海证券报
针对金安国纪提出的上途，物业工作人员明确否决了该操作：“毕竟这是一个高档住宅区，不像外面的独立私家（房屋）。”
“小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍，“（我们）马上采取了行动，（当事方）赔偿了很多费用，而且它的一个租赁权益得不到保障，本身就是违反了条款。”
北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示，按照我国民法典规定，将住宅性质的房屋做商业用途使用，须符合法律法规和该小区的管理规约，并且经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系业主包含该房产相邻的业主。