楼市十月继续探底：58城新房价格下跌，上海二手房量价齐跌 _新房

文章插图

文章插图
本文来源：时代周报作者：王晨婷
短暂回温后，楼市探底继续。
11月16日，国家统计局公布了10月70城房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，是今年下跌城市数量最多的一次，而同比下降的城市有51个，较上月分别增加4个和1个。
二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。其中，成都二手房同比增长7.5%，涨幅居于榜首。
“市场持续低迷，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉时代周报采访人员，预期和量的切实改善，才能减缓房价的下行压力。

文章插图

图源：图虫创意

南充环比涨幅领跑
具体来看， 10月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均跌，跌幅分别为0.1%、0.3%和0.4%，与上月跌幅基本持平。值得一提的是，一线城市已经连续两个月出现了新房价格环比的下跌。
不过，具体到各个城市，北京、上海表现依旧坚挺，环比上升0.4%及0.3% 。二线城市中，合肥、宁波、杭州、成都分别上涨0.6%、0.4%、0.3%和0.3% ，南充则以1%的环比涨幅领跑全国各城。
位于四川的四线城市南充虽然环比领涨，但相较去年同期，新房价格却降低了4.7%，较2020年下降了6.2% 。目前，南充新房价格在5500元/平方米左右，较低的基价也是其环比涨幅相对明显的原因之一。

文章插图

图源：图虫创意

同样位于四川的成都楼市火热继续，新建商品住宅价格以7.2%的同比涨幅，取代了连续6个月同比涨幅第一的杭州。杭州今年以来发布了多轮松绑政策，10月同比增长6.4% ，位居第二。近期，杭州还公布了取消“认房又认贷”的政策，二套房首付降至4成等，预计未来仍有增长空间。
不过整体来看，大多数城市的10月新房价格依旧低迷。10月环比跌幅最大的是大连，降低1.2% ，牡丹江和南宁房价跌幅也分别达到1.1%和1% 。
新房行情偏弱，二手房交易也受到明显影响。环比来看，仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5地维持增长，但涨幅均未超过0.5% 。锦州、吉林则跌幅靠前，分别下降1.1%和1% 。
一线城市方面，10月份二手房价格指数环比下跌0.3%，为去年12月份以来首次环比下跌。其中，上海10月份二手房量价齐跌，价格环比下降0.4%，成交量环比减少10.65% 。
金九银十不及预期
总体来看，原本备受瞩目的“金九银十”已经结束。传统旺季成色不足，交易价量皆不及预期。
“当前房价指数说明，房价总体上进入降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。鉴于历史走势，类似调整需要一定的时间，短期内房价指数反弹或转正是有压力的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报采访人员。
销售方面，国家统计局数据显示，今年1至10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。10月份房地产开发景气指数为94.70，环比9月的94.86继续下探。