近日来 ， 一直被视为楼市风向标的北京房地产市场有了新情况 ， 紧邻北京地铁10号线、销售限价为每平方米66000元左右的丰台区某楼盘项目 ， 首批300多套房源开盘10天后 ， 仍然没卖完 ， 曾经*不愁卖的房子卖不出去了 。
从2017年春天至今 ， 北京连续出台众多调控措施 ， 楼市也逐渐从“过热”走向“冷静” 。从目前来看 ， 调控效果较为明显 ， 北京楼市总体降温 ， 并趋于平稳 。国家统计局发布的数据显示 ， 2018年10月份北京新建商品住宅销售价格同比仅增长0.8% ， 二手房价格甚至出现了下降 ， 与去年同期相比下降了0.2% 。
值得注意的是 ， 曾位居70个大中城市房价涨幅榜首位的厦门 ， 如今房地产市场也降温了 。国家统计局数据显示 ， 10月份厦门新建商品住宅价格与上月相比下降0.1% ， 二手住宅价格与上月相比下降了0.9% ， 跌幅位居70个大中城市之首 。
北京新房开盘10天未卖完、厦门房价下跌等之所以成为全社会关注的焦点 ， 是因为人们对一线热点城市买房要排队、取得购房资格要托人找关系、“日光盘”比比皆是习以为常 。在房价快速上涨的情况下 ， 人们急于搭上这趟快车 ， 生怕被落下 。*客买下十套八套、甚至包下一个单元的消息也并不少见 。【楼市*消息：20*市大幅降温，房价下降已成定局，期待真正软着陆！】
只有新房源上市被迅速抢光是楼市 ， 慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗？如今 ， 随着“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”这一定位不断深入人心 ， 逐渐“冷静”、日趋平稳的房地产市场才更加符合预期 。从长远来看 ， 我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场 ， 而不是一个如脱缰野马般快速奔跑 ， 不知何时就会摔得粉身碎骨的市场 。
同时 ， 房地产行业的作用也被无限放大 。地方政府习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动*、刺激需求 。刘志峰介绍说 ， 土地出让金、房地产税收占地方财政收入40%以上 ， 有的地方甚至高达80% ， 房地产作用“一股独大” 。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认 ， 但经济增长的动力来自*终消费和生产率提高 ， 房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业 ， 房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重 ， 不仅无法促进经济增长 ， 反而会造成相关产业的产能过剩 。
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因此 ， 我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题 ， 坚持因城施策 ， 促进供求平衡 ， 合理引导预期 ， 整治市场秩序 ， 坚决遏制房价上涨 。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 。
楼市的确变了 。然而 ， 这个变化仅仅是开始 ， 希望今后将过去脚下的“风火轮”取下 ， 一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道 ， 进一步实现高质量的发展 。
（文章转载经济日报）
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