此前，有人表示“新的不动产证是50年产权”，而且50年产权的房子的性质是住宅，那么这是真的吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下新的不动产证都是50年产权吗，顺便来说说50年产权但性质为住宅以及50年产权房子买后悔了，感兴趣的朋友一起来看看吧 。
一、新的不动产证都是50年产权吗
1、新的不动产证都是50年产权吗？新的不动产证并不是全都是50年的 。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让*年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年 。
1、50年产权但性质为住宅，虽然说房子性质是住宅，但是一般是不可以在当地落户的，除非是当地政策允许 。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户 。
三、50年产权房子买后悔了
许多购买50年产权房子的人表示，50年产权房子买后悔了，那么是什么原因呢？
1、50年产权房子日常生活费用更贵 。50年产权房子规划类型为商业用地，如果按照商用价格来收取水电费，将会比民用水电费贵上一倍都不止 。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但*会怎么样还是要交房交费了才真正知道 。
2、对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税*为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税*不享受该优惠，契税*仍然为3％ 。
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3、购买50年产权房子不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的 。
【新的不动产证都是50年产权从什么时候算起 新的不动产证都是50年产权吗】4、购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了 。
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