如今,房产是人们*的资产,买房几乎要花掉口袋里所有的钱,所以房产证写名字的时候,我们一定要考虑清楚 。婚前买房和婚后买房是不同的,这关系着离婚后怎么判,所以大家要多了解 。那么男方婚前买房算夫妻共同财产吗?男方婚前买房婚后加女方名字?男方婚前买房离婚后怎么分?下面一起来看看吧 。
一、男方婚前买房算夫妻共同财产吗
男方婚前买房算夫妻共同财产吗?这个具体要看情况,结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产,在现实中普遍有以下3种情形:
2、一方父母或双方父母出资购买的房子 。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产 。但是如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产 。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产 。
3、一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿 。
二、男方婚前买房婚后加女方名字
男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是男方婚前买房婚后加女方名字就变成夫妻共有财产了,如果离婚,则按照夫妻共有财产分割 。
房屋权利的取得以登记为准 。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产 。
如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额 。但有名字分割时并不一定就是二分之一 。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素 。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有 。
如果男方婚前买房婚后加女方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割 。
三、男方婚前买房离婚后怎么分
1、在婚前由一方出资或者和父母联合*购买房产,那么在婚前就已经取得完全的产权,在房屋所有权证上房屋的所有权人一栏会登记一方名字 。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定;其次,夫妻婚前婚后都没有约定,婚前个人出资购买房产为个人财产,不进行离婚当中的财产分割 。
2、另外,当事人在结婚前,父母为双方出资购买房的,该出资认定为对子女的赠予,除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的,否则同样是个人财产,不进行离婚当中的财产分割 。
3、一方婚前购买房产为按揭*,在房屋所有权证上房屋所有人已经记载了当事人名字,而作为婚前财产离婚怎么分?首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定,如果夫妻双方并没有约定,那么这还是属于个人财产 。
4、婚前一方以个人财产贷款买房,婚后通过夫妻共同财产还款,离婚时该不动产由夫妻自己协商;无法协议的,法院可以判决该不动产为登记一方所得,还没有归还的贷款算登记一方的个人债务,而期间通过共同财产按揭付款以及房屋有所增值部分,由产权登记的一方对另一方进行补偿 。
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