过去若干年 ， 谈到未来房价的走势 ， 很多人都只有一种想法 ， 就是涨 。今年以来 ， 随着调控的不断深入 ， 大家对未来房价走势 ， 已经不再用涨来进行单一分析了 ， 而是用涨还是跌来发问 。于是 ， 有人问 ， 未来五年房价到底是涨还是落呢？
李嘉诚预测：未来五年的房价只会是以稳为主 ， 小幅涨跌互现 ， 前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降 。
一、以稳为主
以稳为主是房价的基本格调 ， 也是整个楼市的基本格调 。原因就在于 ， 从地方和开发企业、炒房者的角度来讲 ， 房价上涨的动力依然较强 ， 但决策层和广大居民不会容忍 ， 政策不会放松 。所以 ， 不可能让房价再像脱缰野马那样 。因此 ， 房价也就只能以稳为主 ， 只能用调控手段和政策手段让房价平稳下来 ， 让广大居民对房价预期不再恐慌 。也只有让房价稳定下来 ， 市场才能稳定 ， 相关政策才能有效发挥作用 ， 开发商、炒房者 ， 包括地方才不敢再打房价的主意 ， 不敢再推动房价上涨 。
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三、预期趋好
为什么说预期趋好 ， 根本的一条就是住房*市场会成为重要支撑 。因为一旦住房*市场得到良好发展 ， 那么房地产市场供不应求的格局就会打破 ， 房价上涨的市场力量会大大减弱 。关键在于要抓好两个方面工作：一是*房供应要有保障 ， 新建房子中*房不低于40% ， 只有这样才能充分发挥*房作用；二是*价格稳定 ， 不出现快速上涨现象 。做好了 ， 房价肯定会很稳定 。
当然 ， 如果因为其他方面的原因 ， 如国际经济形势急剧恶化 ， 再度发生全球隆金融危机等 ， 那就是另外一回事了 。总体上讲 ， 未来五年的房价不会再有太大波动 。再波动 ， 不仅广大居民吃不消 ， 银行更吃不消 。
【李嘉诚谈中国未来房价，未来5年三四线城市房价是涨还是跌？】（文章转载云掌财经网）
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