1、主要有没有法律允许改动 , 不是想改就改 , 具体的要法律规定的考察 。
2、《物权法》第七十一条规定 , 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。业主行使权利不得危及建筑物的安全 , 不得损害其他业主的合法权益 。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容 , 也是一个原则性和一般性的规定 。就是说 , 在一般情况下 , 住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利 , 其中包括将住宅改作商用 。
3、《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约 , 将住宅改变为经营性用房 。业主将住宅改变为经营性用房的 , 除遵守法律、法规以及管理规约外 , 应当经有利害关系的业主同意” 。
4、这就是说“住改商”并不是无条件的 , 住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为 , 需要满足一定的条件:
5、首先 , 相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定 。这一条件还隐含着一个命题 , 那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商” 。
【住宅改经营性用房对业主有什么影响 住宅房改为经营房影响有哪些】6、其次 , “住宅商用”必须经有利害关系的业主同意 , 利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主” , 也包括“其他楼房里受到影响的业主” 。
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