偷面积必学，逐条解读新建筑面积计算规则 _生活百科

偷面积必学，逐条解读新建筑面积计算规则
新《修建建筑面积计算范例》厘革非常大大，对当前许多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发事情的朋友不违反范例，不触红线，尽大概的偷面积。本宝宝特邀请最牛专家对《新建筑面积计算范例》举行逐条解读，希望各人喜欢：第一部门：新面积范例体例原则
修订总体原则
1、适用领域：增加了“建造全历程” 。本次修订将适用领域扩大到建造全历程，计划、设计、施工、竣工结算等。但衡宇产权面积不适用于本范例；
2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；
3、可以操作（岂论设计是否明确操作）的修建空间都计算建筑面积，取消设计加以操作的说法；
4、一般计算原则：本范例中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、排挤走廊）；底板也倒霉于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；
5、本范例涉及的所有修建部件，均应切合国度现行设计、施工、质量、安全等范例的要求。
第二部门：新面积范例修订的内容
1.增加了修建物排挤层，取消了深基础排挤层面积计算；
2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算划定；
3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算划定；
4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；
5.修订了围护结构不垂直于程度面而凌驾底板外沿的修建物的面积计算划定；
6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
7.修订了阳台的面积计算划定；
8.修订了外保温层面积计算划定；
9.修订了设备层、管道层的面积计算划定；
10.增加了门廊的面积计算划定；
11.增加了有顶盖的采光井的面积计算划定。
第三部门：新面积范例术语评释