一、买房子哪几个楼层千万不要买？
买房时 ， 高层和多层最好的楼层肯定是有区别的 。 当然 ， 有些不同楼层的开发商卖的价格也不一样 。 一些好一点的楼层 ， 价格比较高 。 当然 ， 选择最好的楼层也需要购房者自己根据情况决定 。 最好买几层的房子 。 1.目前业内有一种说法 ， 最好不要买高层住宅8-12层的房子 ， 因为这个高度正好是空气中漂浮污物最集中的范围 。 但是虽然大家都这么说 ， 实际上并没有科学报告来验证 。 2.可以看看你们小区的园林景观布局 。 一般来说 ， 如果阳台前面有大树 ， 可以买四六层的 ， 因为这种高层住宅的高度刚好是雨棚的顶部 ， 从这个高度往外看是最好的 。 郁郁葱葱的树顶映衬着远处美丽的景色 。 房子的哪个楼层最好不要选？1.不要在顶楼和底层选A 。 顶楼的缺点 。 顶楼的房价会比其他楼层便宜 ， 有时候会碰到阁楼顶楼 。 但是 ， 冬天冷夏发烧是顶楼的问题 。 无论哪个季节 ， 想要获得舒适的体验 ， 都需要使用电器 ， 电费自然比别人家多 。 另外 ， 一旦下雨 ， 顶楼渗水的可能性很大 ， 后期房屋的维修费用也会增加；顶楼水压小 ， 一旦断水 ， 顶楼最先受到影响 。 b .底楼的缺点底楼的房子靠近小区的过道 ， 人来人往 ， 私密性相对较差；而且底层的房子视野不好 ， 什么都看不见 ， 采光效果也不好 。 另外 ， 底层的房子容易潮湿 ， 蚊虫牲畜多 ， 购房者不能经常开窗 。 2.避难层以下的避难层主要存在于高层建筑中 ， 主要用作火灾疏散的楼层 。 一般建筑高度超过100m的建筑需要设置楼层 ， 供人员疏散避难 。 在避难层的下一层买房子应该有很多好处 。 因为楼上没有人 ， 所以不用担心楼上的住户会发出噪音 ， 影响自己的生活；当然 ， 我不会担心楼上卫生间漏水会影响你家 。 但如果开发商将避难层挪作他用 ， 很可能会对楼下的住户造成影响 。 所以买房时 ， 如果想买避难层的下一层 ， 要注意问清楚开发商避难层的具体用途和设置 。 3.设备层或其下的设备层主要指建筑中暖通、空调、给排水、电气等设备及管道施工人员进入作业的空间层 。 如果建筑层数不多 ， 设备层会设置在地下室或楼顶 。 当建筑层数较多时 ， 一般需要设置单独的楼层 。 如果你在设备层或其下方的楼层 ， 设备的噪音和机械振动会对周围居民的生活产生一定的影响 ， 所以买房时一定要避开设备层或其下方的楼层 。
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二、离职售楼闺蜜：聪明人买房从不买这5个楼层
对于很多人来说 ， 买房是一辈子的事 ， 所以买房前一定要慎重考虑 。 我最好的朋友是个销售 ， 平时聊的时候她会给我们讲一些房地产的潜规则 。 多亏了她 ， 不然我买的房子就挂了 。 下面我们就来看看买房最容易被坑的六大雷区 。 1.不要贪小便宜 。 一些50年产权的小型多功能公寓看起来很便宜 ， 但因为买这些公寓的人多 ， 所以单价比房子高 。 还有一些现在正在前期卖的土地上开发的楼盘 。 如果这类楼盘属于更大更有实力的开发商 ， 其背景有囤积土地的可能 ， 可以大胆买入 。 而一些小开发商的项目 ， 只能多次挂牌出售 ， 便宜的背后是大量资金进出 ， 不管买不买 。 2.不要以地价来判断地段 。 买房的地段要根据自己的需求来买 。 如果买房自住 ， 考虑交通条件和生活配套 ， 工作生活方便 。 3.远离噱头和不切实际的商业区 。 很多城市越来越发达 ， 社会资源越来越好 。 不一定商圈的房子好 。 商圈 ， 包括金融商圈 ， 和买房关系不大 。 相反 ， 开发商把这些都算作房价看似好的因素 ， 不如买一套远离一些噱头和不实用的功能区的房子 。 4.买房最好不要盲目排队 。 很多人排队选房 。 开发商看到商机 ， 把房价抬得越来越高 。 如果人们对地段、配套设施、销售中的一些做法以及开发商发布的廉价房有了深入的了解 ， 就不会被坑了 。 5.不要相信广告语和口头承诺签合同 。 现在很多广告的内容和实际购买发货的标准会有很大的误差 。 所以 ， 不要相信销售人员的口头承诺 。 合同附件的每一项 ， 心里都有底 ， 否则很容易被售楼小姐骗 。 6.谨慎对待礼物的附加值 。 为了消除消费者对过度分享的担忧 ， 开发商可能会避免分享销售 。 开发商为了消除人们对电梯维修费的顾虑 ， 为了促销可能会免除几年的电梯维修费 ， 为了消除人们对物业费过高的顾虑 ， 也可能会给几年的物业管理费 。 这些都是刺激销售的短期行为政策 ， 没有重大意义 。 比如买房装修 ， 买房买家具 ， 送电器等 。 其实预售定价稍微提高一点 ， 就足以把这些费用纳入房价 。 所以不要追求面子工程 ， 也就是追求额外的优惠 ， 或者剥离这些额外的赠品 ， 单纯的比较房价和相关房型的性价比 。
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