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六、买房出租 ， 是小三房好还是两房好要投资房产 ， 就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区 。 从未来发展来看 ， 所住小区里就能满足生活的需要 ， 周边交通、教育等设施齐全 ， 会成为理想化的生活模式 ， 这样的房子比较容易出租 。 这样的房子 ， 即使要转手出售 ， 也都十分容易 。 2、确定投资策略 。 有些房子易于出租 ， 但是不会有太大的升值潜力 ， 而另一些房子恰好相反 ， 因此 ， 投资前对目标房子所在地段进行考察 ， 考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求 ， 掌握租金波动情况 ， 核算年回报率 。 3、分散投资 。 尽管逆势而为会有投资前景 ， 但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险 ， 建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60% ， 鸡蛋还是不能放进一个篮子里 。 目前金融产品也比较丰富 ， 投资者可选择分散投资 。 4、兼顾短线和长线 。 房价不会只涨不跌 ， 楼市普涨机会也不会一直出现 。 所以 ， 要兼顾短线和长线的关系 ， 优化投资组合 ， 在确保稳定收益的前提下 ， 抓住机会博短线 ， 方能在楼市投资大潮中做到游刃有余 。 5、要学会侃价 。 这段时间 ， 全国各地的楼盘优惠、打折较厉害 ， 优惠、打折期间相对来说好侃价得多 。 对于消费者而言 ， 有4次砍价机会 ， 投资者一定要把握住 ， 争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初 ， 为了吸引购房者 ， 开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时 ， 此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购 ， 因为开发商不仅节约了宣传和代理费 ， 也不用操心楼层、朝向的调配 ， 当然会让利销售；四是已经买了房的买房人 ， 你再带一个客户来买房子 ， 一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报 。 6. 小户型更适合投资 。 房子形态较多 ， 有别墅、洋房、新房、二手房、商铺 ， 乱花渐欲迷人眼 ， 究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说 ， 小户型无论是长线还是短线投资 ， 都比较适合 。 投资一手大户型 ， 较易出现空置风险 ， 年代久远、单价较高的二手房 ， 建议不要投资 。 商铺投资潜力大 ， 回报率较高 ， 可出租、可经营 ， 方式较为灵活 。 但资金投入较大 ， 具有房产和商业双重风险 。 不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资 ， 但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱 。 7. 投资心态要好 。 凡事开始都不能做太高的期望 ， 因此投资新建小区 ， 人气尚未形成 ， 如果是出租 ， 一年内出租率不会太高 。 出售的话 ， 也不会马上升值 ， 所以投资时 ， 心态要好 。
【两梯五户户型图 千万不要买小三房，90平三室是不是特别小】
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