一、卖别墅都需要知道哪些知识？
【做房地产销售的基础知识 卖别墅必须知道的知识，售楼新人怎么找客源】目前高层住宅的价格只有联排别墅的一半， 联排别墅的价格只有别墅的三分之一 。 国内同级别城市的别墅价格差不大， 不像同级别城市高层住宅的区域价格差 。 同级别城市别墅价格也差不多， 比如：一级城市(直辖市、省会城市)每套别墅价格在1,000 W左右；二级城市(省会城市、区域城市)别墅价格在600W左右 。 别墅：“联排别墅”:“日(复式)”或“亩(联排别墅)”联排别墅有公摊面积， 中间有共用墙 。 别墅没有公摊面积， 别墅和花园面积归产权 。 一般来说， 别墅买卖双方的合同注明：1 。 该商品房的户型为：别墅；2.独立别墅的土地面积(包括别墅占用的土地)？平方米 。 国土资源部对别墅的定义：是指二至三层的独栋住宅；面积挺大的， 容积率很低 。 别墅为独栋住宅形式， 最高三层， 含地下室， 带室内车库 。 很多次别墅和类似的别墅， 比如四层独栋、联排、联排、叠排， 都是高档住宅， 也叫联排、洋房， 不是别墅 。 容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比 。 比如1万平方米的土地， 总建筑面积有4000平方米， 容积率为0.4 。 对于低密度住宅的一般标准概念， 高层低密度住宅的容积率不超过2.2；多层低密度住宅的容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35 。 2006年5月31日， 国土资源部发布通知， “我国将停止别墅房地产项目供地并办理相关用地手续， 对别墅进行全面清理 。 ”同时明确， 联排别墅、联排别墅、联排别墅等低密度住宅不属于别墅范围， 而属于高档住宅 。 在土地资源稀缺的情况下， 政府对市场供应的控制必然导致在售别墅项目的价格上涨 。 自停止别墅用地审批政策出台以来， 土地资源的稀缺性成为别墅最大的卖点 。 兼具城市生活便利和低密度住宅形态双重特征的别墅， 越来越绝版 。 土地资源的不可再生性决定了别墅产品比其他住宅产品更能保值增值 。 尤其是高尔夫别墅产品， 在国家“别墅和高尔夫用地双禁”的政策下， 高尔夫别墅的资源更加严重匮乏， 使得其具有更大的升值潜力 。 在美国、澳洲、东南亚等地区， 高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍 。 目前全国各级城市都没有新建或在建的别墅 。 如果之前没有开发过土地， 就不能再开发别墅项目， 只能开发联排别墅、洋房之类的高档住宅 。 所以， 搞清楚别墅的定义就知道了 。 现在有些开发商用别墅整体外观设计的两套双拼， 卖给客户， 再改成一套别墅， 解决政策带来的稀缺问题 。 特别是整个二层别墅的容积率低于三层别墅的设计也很好， 但是价格会高于三层别墅 。
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二、买别墅之前要知道哪些别墅知识呀？
在买别墅之前， 当然你需要知道的是腰够不够粗 。 哈哈， 你肯定会问你朋友物业的情况， 周围有没有有污染有辐射的工厂 。 学校， 交通方便吗？购物方便吗？生活中有些需求要第一时间放进去！
三、别墅销售的流程和销售技巧？
培训资料， 下面选好的， 不好的不说 。 别院， 别包， 别宅， 别院， 别阁， 别厅， 别社， 别府， 别地， 别院.舒眉、湖熟、临沭、杉树、元树、榆树、秀树、舒雅、避暑、元树.像很多国外的房子， 排屋， 高档的房子都是这样的 。 国土资源部对别墅的定义：是指二至三层的独栋住宅；面积挺大的， 容积率很低 。 别墅为独栋住宅形式， 最高三层， 含地下室， 带室内车库 。 很多次别墅和类似的别墅， 比如“四层独栋”、“复式、联排”、“叠式小高层”， 都是高档住宅， 也叫联排别墅， 不属于别墅 。 别墅：《两户人家》:《日式联排别墅》:《亩》联排别墅有公摊区， 中间有公用墙 。 别墅没有公摊面积， 别墅和花园的面积有房产证上的土地使用权面积 。 一般来说， 别墅买卖双方的合同注明：1 。 该商品房的户型为：别墅；2.独立别墅的土地面积(包括别墅占用的土地)？平方米 。 容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比 。 比如1万平方米的土地， 总建筑面积有4000平方米， 容积率为0.4 。 对于低密度住宅的一般标准概念， 高层低密度住宅的容积率不超过2.2；多层低密度住宅的容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35 。 2006年5月31日， 国土资源部发布通知， “我国将停止别墅房地产项目供地并办理相关用地手续， 对别墅进行全面清理 。 ”同时明确， 联排别墅、联排别墅、联排别墅等低密度住宅不属于别墅范围， 而属于高档住宅 。 在土地资源稀缺的情况下， 政府对市场供应的控制必然导致在售别墅项目的价格上涨 。 自停止别墅用地审批政策出台以来， 土地资源的稀缺性成为别墅最大的卖点 。 既有城市生活 。
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