买房必问的30个问题买房子最应该问的问题，咨询买房子应该怎么问 _卧室风水

一、

文章插图

二、买房子要问些什么问题
三、买房子都要问什么？

文章插图

四、新手买房最应该问什么问题
五、买房子要注意什么，比如说要问的话，要注意房子什么问题？
“装逼”这个词很多时候是贬义的，但有时候你不得不装逼，因为这样对你更有利，就像你想买房一样。当你去售楼处，面对销售人员的时候，你需要装的很专业！那什么问题能有这样的效果呢？问池比问方更专业。一般不懂的人在问面积的时候都很直白：房子有多大？专家会更仔细的判断房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。 Shzyqiyu88以上两者的区别在于建筑面积包含公摊。一般公摊面积越小，实际使用面积越大，即入住率越高。当然，住房率越高越好，住房率越低越好，不实惠；太高了，不方便。一般得房率在75%-80%左右，公共部分宽敞气派，分摊面积不会太多。与其直接问房价，不如问差价。与房价相关的术语有三个：均价、单价、总价。外行人在看房之前一般只关注均价，但去售楼处一般会直接问喜欢的房子价格，对其他部分关注较少。专家不仅会了解意向房屋的价格，还会查询不同朝向、不同楼层的房屋价格差异及原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更合适的房子。与其问规划售楼处的沙盘模型，不如看沙盘。买家还会注意观察绿化、建筑间距和景观。但沙盘图只能作为参考，知道大概位置，不能完全相信。有些专业人士更注重设计方案，在设计方案上可以清楚地看到车位、垃圾站、变电站的分布。一般方案备案后就定下来了，上面的尺寸和物件都建好了，开发商更改的机会不大。把户型和户型图放在一起看，对一个家庭以后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房人往往会拘泥于单独的户型，这样可以看到房屋空间的设置、窗户的分布、承重墙等很多信息。专业人士比较有经验，不仅看平面图，还看总平面图，从中可以观察到建筑之间的差距和走廊的空间大小。比如平面图上的一些窗户开在狭窄的采光井里，但实际上采光会受到影响，只是在单独的平面图上看不到而已。不要只问物业费。物业费是购房者入住后每年需要缴纳的费用，因此也是很多人关注的焦点。但是外行一般只问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会问物业公司和服务。一般来说，如果物业公司属于开发商的物业，服务会更到位。更准确的征地时间外人往往只关注房屋的土地使用年限，一般为住宅70年，商业40年，工业及综合用地50年。但是，众所周知，房子的土地使用年限是从开发商拿地开始计算的。看样板房就要看看房过程中的毛坯房，购房者往往被样板房的精致“蒙蔽” 。因为开发商通常会把样板房建在一个空地上或者楼中间，再加上精装修和豪华家具，让房子看起来无可挑剔。但是专家会选择直接看毛坯房，他们会分时段看，这样才能真正了解房子好不好。