【首套房建议买二手房吗 千万不要买小三房，90平米最佳户型】一、前几个月买了一套内八十几平米的小三房， 看房的时候我就说小， 老公和爸都说不小， 结果买了后来我特后悔买
什么遗憾？小平米感觉精致！买了一套163平米的四居室， 客厅大， 厨房大， 餐厅大， 阳台大， 卧室大 。 感觉一点都不精致， 还不如一个小感觉 。 浓缩的都是精华 。 我羡慕你 。
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二、90小三房值不值得买？四个步骤辨清楚
在一些寸土寸金的一线城市， 90-110的小三房， 拥有三个独立房间， 可以满足很多上有老下有小的人的需求， 成为很多人的选择 。 但也因为小， 给人的印象是紧、窄、挤 。 小三房户型的选择其实是一门学问 。 也是小三房 。 怎样才能选择一个符合自己需求的呢？第一， 小三居室有多大？很多人都觉得小三房越小越好 。 其实这种想法是错误的 。 对于所有购房者来说， 房子的大小要根据自己的需求来决定 。 因为面积有限， 小三房本身就感觉紧凑 。 为了满足日常家居生活， 每个功能板块都必须达到一定的面积 。 考虑到公摊面积占一定比例， 适合刚需购房者的三居室建筑面积应该在110左右 。 另外， 购买小三房的得房率也很重要 。 在户型相同的情况下， 尽可能选择得房率较高的房源， 会让居住更加经济舒适！第二， 平面图和平面图不能忽略 。 通过户型图， 购房者可以看到房子的大致格局， 但需要注意的是， 各功能空间的大小要以标注的尺寸计算， 不能以上面的家具作为判断标准 。 为了让空间显得更加和谐， 平面图上的家具和真实比例是不一样的 。 从使用面积上来说， 三居室的客厅达到3.6米以上才合适， 这样才能保证充足的阳光和适当的生活空间 。 虽然很多购房者会把较小的次卧作为书房， 但是它的大小也要保证能放一张床住进去， 否则就体现不出三房的价值 。 除了户型， 户型也是购房者需要关注的重点， 有些独栋的缺陷只能出现在户型上 。 比如平面图上的一些窗户开在狭窄的采光井里， 但实际上采光会受到影响， 只是在单独的平面图上看不到而已 。 第三， 临时样板间不靠谱 。 在选房过程中， 看样板房是购房者非常关心的一个环节 。 但是购房者需要明白， 临时样板间不靠谱 。 首先， 为了让空间更大， 家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版” 。 其次， 样板间的窗户更明亮、更宽敞， 但有些高层建筑出于安全要求， 不能像样板间那样设置窗户 。 第三， 样板房的装修一般都比较豪华， 尤其是为了展示空间， 往往把厨房做成开放式 。 但是， 对于普通人来说， 开放式的厨房并不能满足日常的烹饪需求 。 第四， 开发商也会利用灯光和隐藏的管线， 让样板房内部更加温馨舒适， 但在实际居住过程中， 无法避免管线的影响， 也无法随时开灯 。 那你想在样板间里看什么？首先看房子的大小 。 建议买家拿把尺子量一下 。 其次， 看功能分布和房屋朝向 。 4.注意礼品区 。 很多开发商会利用赠送面积来吸引买家 。 对于购买小三房的购房者来说， 使用面积越大， 居住体验越好 。 但需要考虑的是， 这些赠送区域是否真的有用， 比如飘窗、大阳台等 。 充分利用它们是有价值的 。 另外注意， 不是白纸黑字写的， 所有的承诺都是不靠谱的 。 (以上回答发布于2017年6月19日， 现行相关购房政策以实际情况为准)点击查看更多房产信息 。
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