【70年到期后房子归谁 房产70年到期后房子归那个呢】房产七十年到期后房子归房屋所有权人 ， 因为房产的70年期限指的是70年的土地使用权期限 ， 而土地使用权是房屋产权的组成部分之一 ， 至于房子本身的所有权是永久的 ， 不存在到期问题 。产权到期后 ， 国家有权收回土地移作他用 ， 但需要对房屋进行补偿 。同时房主也可以通过交土地出让金 ， 继续享有土地使用权 。
1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住 。如果是城市规划要拆除此处 ， 那就不能继续居住 ， 政府会做出赔偿 。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
2、住宅建设用地使用权期间届满 ， 自动续期 ， 这使得住宅业主感到安心 。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题 ， 消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧 ， 将促进二手房的流转 ， 有利于提高房屋和土地的利用效率 。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题 ， 对商业和综合建设用地如何处理 ， 能否自动续期也没有具体规定 ， 不过 ， 随着后续法律法规的完善 ， 配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充 。
房屋产权的年限规定
1、土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利 ， 根据《中华人民共和国宪法》 ， 土地的所有权归国家和集体所有 。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限 ， 包括：民用住宅建筑用地 ， 商用建筑用地 ， 工业用建筑用地 。按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。
2、房屋所有权
属于个人产权 ， 是私有财产权的一种 ， 是得到《中华人民共和国宪法》的保护的 ， 根据法律规定 ， 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权 。其年限是永久的 。
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