1、小产权的房子不是商品房 , 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 , 未缴纳土地出让金等费用 , 其产权证不是由国家房管部门颁发 , 而是由乡政府或村政府颁发 , 亦称“乡产权房” 。
2、、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证 , 国土房管局也不会给购房合同备案 , 小产权买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的 , 买卖受国家法律保护 。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有 。
【小产权的房子是商品房吗 小产权的房子是商品房吗怎么买】4、买小产权房不能办理贷款 , 只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款 , 满足条件的还可以办理公积金贷款 。
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