【全国房价暴跌十大城市 城市最容易升值的地段，新楼盘的特价房能买吗】一、什么样的房子比较容易升值？
毫无疑问 ， 好的地段等于好的价格！地产界有句名言“第一是地段 ， 第二是地段 ， 第三是地段” 。 因为地段不可复制 ， 所以房子所在的地段是增加其价值的首要因素 。 即使在市场下跌时 ， 这些房产仍然表现出良好的保值性 ， 因此值得购买 。 最好的地点是那些很多白领工作的地方！一旦形成自发的工作空间 ， 这些房子就会在大公司的租金竞争下迅速升值！第二 ， 新型交通工具方便 。 所谓新型交通工具 ， 自然抵得上地铁、轻轨等交通工具 。 从历年房地产市场的大起大落可以看出 ， 这些房子 ， 在任何一个市场时期 ， 都有一定的涨幅 。 即使涨幅可能比不上一些新兴区域 ， 但交通便利的楼盘相比其他楼盘升值更强 。 但交通便利往往是结合地段和区域来考虑的 。 第三 ， “跟着政府走”这句话有两层意思 ， 一是政府所在地 。 以郑州为例 ， 自然是东区；另一个是政府未来的规划政策 。 对于一些政府投入资金多、规划明确、发展速度快、潜力明显大于其他地区的地区 ， 其升值更有实际支撑 。 四、文教区无疑 ， 学区房肯定是最有升值空间的 ， 但首先你得确定这栋楼是真学区房还是伪学区房 。 不要让孩子输在起跑线上 。 有些家长宁愿花双倍的价格买学区房 ， 也不愿低调考虑普通房子 。 即使是二手学区房 ， 在房价大幅下跌的时期 ， 依然坚挺 。 真正的升值保值！五、城市边缘区目前这些地区的房价普遍较低 ， 但城市的发展必然会使这些地区的基础设施日益完善 ， 使房地产升值 。 现在这些区域的房价都比较低 ， 但是我相信在不久的将来 ， 随着内城拆建的加快 ， 以及人们购房观念的不断更新 ， 郊区化进程的加快 ， 会让这些地段的房子有更大的升值空间 。
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二、买房投资一般在那些城市那些地段买比较好！
根据投资额 ， 如果资金充足 ， 可以选择一二线中心城市 。 投资房地产 ， 一定要把握好以下几点：1 。 投资配套齐全的住宅区 。 从未来发展来看 ， 小区能够满足生活需求 ， 周边交通、教育等设施配套完善 ， 将成为一种理想化的生活方式 。 这样的房子比较好租 。 这样的房子 ， 就算你想转卖 ， 也很容易 。 2.确定投资策略 。 有些房子很好租 ， 但没有太大的升值潜力 ， 有些则正好相反 。 所以在投资之前 ， 要考察目标房屋的位置 ， 包括三个方面：一是要了解目标房屋位置的未来规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租户类型和需求 ， 掌握租金波动情况 ， 计算年回报率 。 3.投资多元化 。 虽然逆势也会有投资前景 ， 但投资者也需要考虑国家宏观调控带来的风险 。 建议房产总投资比例不超过个人总资产的60% ， 鸡蛋不要放在一个篮子里 。 目前金融产品丰富 ， 投资者可以选择分散投资 。 4.兼顾短期和长期 。 房价不会只涨不跌 ， 楼市普涨的机会也不会一直出现 。 因此 ， 要兼顾短期和长期的关系 ， 优化投资组合 ， 在保证收益稳定的前提下 ， 抓住时机进行短期投资 ， 才能在楼市投资大潮中游刃有余 。 5.学会讨价还价 。 这段时间全国各地楼盘打折打折都很厉害 ， 打折打折期相对好很多 。 对于消费者来说 ， 有四个讨价还价的机会 ， 投资者一定要抓住 ， 争取以最低的价格买房：一是在拍卖初期 ， 为了吸引买家 ， 开发商往往会有一些优惠；二是买方一次性付款时 ， 此时的贴现空间一般高于存款利率 ， 低于贷款利率；第三 ， 团购 ， 因为开发商不仅省了宣传和中介费 ， 还不用担心楼层和朝向的分配 ， 肯定有利于销售；四、已经买房的购房者 ， 你再带一个客户来买房 ， 有的开发商也会提供一些优惠措施作为回报 。 6.小户型更适合投资 。 房子的形式有很多种 ， 别墅、住宅、新房、二手房、商铺 ， 哪种房子最适合投资？从户型的角度来说 ， 小户型既适合长期投资 ， 也适合短期投资 。 投资大户型的房子更容易出现空置风险 ， 建议不要投资历史较长、单价较高的二手房 。 商铺投资潜力大 ， 回报率高 ， 可出租 ， 经营方式灵活 。 但资金投入大 ， 有地产和商业双重风险 。 很多人抱着“一铺三代”的美好愿望去投资 ， 但是一不小心 ， 难免会掉进“一铺三代”的陷阱 。 7.投资心态比较好 。 凡事不能一开始就期望太高 ， 所以投资新建小区的热潮还没有形成 。 如果是出租 ， 一年内入住率不会太高 。 卖了不会马上升值 ， 投资的时候要有一个好的心态 。
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