三、90平小三房值不值得买？ 四个步骤辨清楚!
在一些寸土寸金的一线城市 ， 90-110平米的小三房 ， 有三个独立的房间 ， 可以满足很多上有老下有小的人的需求 ， 成为很多人的选择 。 但也因为小 ， 给人的印象是紧、窄、挤 。 小三房户型的选择其实是一门学问 。 也是小三房 。 怎样才能选择一个符合自己需求的呢？第一 ， 小三居室有多大？很多人都觉得小三房越小越好 。 其实这种想法是错误的 。 对于所有购房者来说 ， 房子的大小要根据自己的需求来决定 。 因为面积有限 ， 小三房本身就感觉紧凑 。 为了满足日常家居生活 ， 每个功能板块都必须达到一定的面积 。 考虑到公摊面积占一定比例 ， 适合刚需购房者的三居室建筑面积应该在110左右 。 另外 ， 购买小三房的得房率也很重要 。 在户型相同的情况下 ， 尽可能选择得房率较高的房源 ， 会让居住更加经济舒适！第二 ， 平面图和平面图不可忽视 。 通过户型图 ， 购房者可以看到房子的大致格局 ， 但需要注意的是 ， 各功能空间的大小要以标注的尺寸计算 ， 不能以上面的家具作为判断标准 。 为了让空间显得更加和谐 ， 平面图上的家具和真实比例是不一样的 。 从使用面积上来说 ， 三居室的客厅达到3.6米以上才合适 ， 这样才能保证充足的阳光和适当的生活空间 。 虽然很多购房者会把较小的次卧作为书房 ， 但是它的大小也要保证能放一张床住进去 ， 否则就体现不出三房的价值 。 除了户型 ， 户型也是购房者需要关注的重点 ， 有些独栋的缺陷只能出现在户型上 。 比如平面图上的一些窗户开在狭窄的采光井里 ， 但实际上采光会受到影响 ， 只是在单独的平面图上看不到而已 。 三、临时样板房不靠谱(以上回答发布于2017年12月27日 ， 现行相关购房政策应以实际情况为准) 。 更多房产资讯 ， 政策解读 ， 专家解读 ， 点击查看 。
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四、五、青岛90平小三房值不值得买? 4个步骤辨清楚!在部分寸土寸金的一线城市 ， 90-110平的小三房由于有三个独立的房间 ， 可以满足众多上有老 ， 下有小的刚需一族 ， 成为不少人的选择 。 但也是由于它的“小” ， 给人带来“紧”、“窄”、“挤”的印象 。 其实小三房的户型选择是一门学问 ， 同样是小三房 ， 怎么选出符合自身需求的呢？一、小三房面积多大才合适很多人会认为小三房面积越小越好 ， 其实这种想法是有误的 ， 对于所有的购房者 ， 房子的大小都应该结合自身的需求来定 。 由于面积有限 ， 小三房本身给人的感觉就是紧凑的 ， 要想让日常的家居生活做到满足 ， 各功能区间必须要达到一定的面积 。 考虑到公摊面积占据一定比例 ， 适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右 。 另外购买小三房的得房率也很重要 ， 同一户型的情况下 ， 尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！二、户型图、楼层平面图都不能忽略通过户型图 ， 购房者可以看到房屋的大致格局 ， 但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算 ， 不能以上面的家具作为判断标准 。 为了让空间显得更加和谐 ， 户型图上的家具和真实比例是不同的 。 在使用面积方面 ， 小三房的客厅开间要达到3.6米以上才合适 ， 这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间 。 虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用 ， 但其大小也应该保障能够摆放一张床 ， 可以居住 ， 否则体现不出三个房间的价值 。 除了户型图之外 ， 楼层平面图也是需要购房者关注的要点 ， 有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现 。 例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里 ， 其实采光会受到影响 ， 但在单独的户型图中并不能看出来 。 三、临时样板间不可靠在选房的过程中 ， 看样板间是购房者十分关注的环节 。 但购房者们需要明白 ， 临时样板间并不可靠 。 首先为了让空间更大 ， 家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版” 。 其次 ， 样板间里的窗户更加明亮宽敞 ， 但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样 。 第三 ， 样板间的装修一般都很** ， 尤其为了显示空间 ， 常常将厨房做成开放式 ， 然而对于普通的国人来说 ， 开放式厨房无法满足日常烹饪需求 。 第四 ， 开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适 ， 但实际居住过程中无法避免管线的影响 ， 也做不到随时开灯 。 那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸 ， 建议购房者带尺子量一量 。 其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题 。 四、对赠送面积做到心中有数很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者 ， 而对于购买小三房的购房者来说 ， 使用面积越大居住体验更好 ， 但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用 ， 比如飘窗、大阳台等 ， 做到物尽其用才有价值 。 另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠 。 （以上回答发布于2017-11-01 ， 当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息
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