去售楼处买房子主要问什么买房子最应该问的问题，买房子要问哪些问题 _装修风水

一、买房子一般要问哪些问题

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二、请问买房需要问哪些问题？
买房有什么要求？
三、买房时最应该问哪些问题
1.问房子有多大。问房子的面积，有人会问“房子有多大” 。其实你想知道的是房子的实际使用面积。置业顾问一般会回答房子的建筑面积。房屋建筑面积包含公摊面积，但套房实际使用面积不包含。所以，当你问房子有多大的时候，不妨换个方式问，就是问“房子的公摊是多少” ，然后结合总建筑面积得出实际使用面积。一般来说，公摊面积越小，实际使用面积越大。下面给大家科普下公摊面积的合理范围。别墅的公摊率约为1%-8% ，多层住宅约为7%-12% ，小高层约为10%-16% ，高层约为18%-26% 。 2.问差价。同一栋楼不同区域甚至不同楼层都有价格差异。问的时候自然不会直接告诉你差价。如果想知道差价，可以先装成新手，问一下均价，然后表明愿意住其他楼层或者其他区域，请置业顾问分别计算价格，这样就可以知道同一个小区的差价了。 3.问产权剩余时间很多人都知道，国家规定的住宅用地使用年限是70年，公寓是40年。买房的时候要更具体的问一下征地的时间，或者问一下楼是什么时候开始建的等等。从侧面了解实际拥有土地的使用年限，避免拿到只有几年土地的房子。 4.问物业归属物业管理费是很多人关心的问题，但物业归属也至关重要。所以最好问清楚物业的归属，比如“物业公司是你们公司的还是外包的？”一般来说，最好选择属于开发商的物业公司，因为如果物业外包，房子住了三五年后，物业公司可能会换一个又一个，等到房子真的出了问题，开发商和物业会互相推诿，给住户带来很多麻烦。 5.保温节能材料节能环保是当前社会的主流，在我们买房的时候也可以考虑使用保温节能材料。在问置业顾问物业是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只回答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是节能保温材料的种类太多了，有板材，也有颗粒材料，但是板材的效果要比颗粒材料好很多。问清楚具体用什么样的节能保温材料，判断哪些材料能达到真正的节能，也是关键。 6.产权证的办理有些开发商会为业主提供产权证的服务，考虑的是全方位服务，相关税费由业主自己承担。因为是代理，肯定要收相应的代理费，需要擦亮眼睛了解一下代理费是多少。

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四、买房子需要了解哪些基本问题？
买房，首先是看五证，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证” 。其中，前两证由市规划委核发，启动市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。 1.买房尽量买一期开发。总的来说，价格便宜，质量好。 2.注意不要买临街的房子，因为噪音太大。即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力。 3.不要买二楼。一般厨房下水道一个在二楼，一个在一楼。这样，二楼最容易堵塞。如果发生堵塞和倒流，那就太可怕了。 4.不要买顶楼，顶楼容易漏水。虽然可以修复，但是费时费力，而且修复时间很可能无限延长。 5.不要买带厨房下水道的地下室，不然倒塌是迟早的事。 6.窗户的纱窗一定要内置，不然落在地上没事，落在人身上就难了。 7.窗户外侧一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶老化后会被七军淹没。 8.窗户最好是推拉式的，中间封闭，密封性能好。 9.厨房一定要有地漏，这样万一水管爆了，还有漏水的地方，家里才不会变成太平洋。 10.卫生间的防水很重要！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做48小时闭水试验，确定其防水性能，否则漏水的后果会很痛苦。 11.不要相信售楼小姐说的国外进口门窗。越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本做不出来。 12.买之前先测试一下隔音，不然会很痛苦。 13.家里带猫眼的入户门是防盗门，不带猫眼的门是防火门。如果有火，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼是可以看到的。你需要它。 14.家里的水管、暖气管都要压压试试，尤其是暖气。个别暖气片会直接影响室温。如果它们装反了，要改变它们是极其困难的。如果完全装反了，可以在外面换。但是，如果有一两块安装不正确，地面就会被砸。 15.注意小区的车位数量。也许你近期不会买车，但你不会。 16.注意你买的房子的位置，小心你楼下的空地变成停车场。 17.如果你家装了对讲，就不要买楼层了。关门的声音会把你逼疯，报警的力量更是惊人。 18.家里的对讲系统一定要问清楚它的性能和用法，仔细测试，否则宣传中的优越性能可能只是宣传。 19.装修的时候不要碰卫生间的地砖，不要自己做防水——除非你有钱没地方花，你要知道开发商不愿意给你做防水担保，担心找不到理由。接入技术