唐山房价跌入谷底:近期唐山的放假从领涨全国到如今的跌入谷底，曾经一套房售价破百万，如今确实二手房源不断增加，但是吃吃不见成交，新房更是不用多说，这到底发生了什么？从2020年连续多月放假高涨到如今连续下跌，投资客接连逃离，仅仅两年便天翻地覆 。小编今天就给小伙伴们带来相关的最新消息 。
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近日，“唐山房价跌入谷底”一度冲上热搜，人们再次把目光聚集到这座三线城市身上 。从2020年连续多月房价领涨全国，甚至因为房价上涨过快被住建部约谈，到如今的连续下跌、投资客出逃，唐山楼市发生了什么?当地人觉得房价降了吗?
从 “领涨全国”到 “一夜入冬”
唐山毗邻京津，其蕴含的丰富矿产资源，给足了这座城市“工业立市”的底气 。2021年，唐山实现地区GDP 8230.6亿元，排名河北省第一，跻身全国30强 。其GDP总量甚至超过海南一个省的GDP总量(约为6475.20亿元) 。自2004年后，唐山GDP反超河北省会城市石家庄，连续十几年稳居河北第一 。
相比经济，唐山的楼市发展多了些戏剧性 。
2003年，北京首钢决定迁至唐山曹妃甸 。借此良机，当地试图借助该项目打造集四大产业于一体的经济重镇，规划人口超过100万 。
2015年，京津冀一体化正式落地，河北多地着力打造“环首都经济圈” 。安居客数据显示，当时，北京新房均价为24317元/平方米，天津为10795元/平方米，而唐山刚破5000元/平方米，在环京地区可谓“价格洼地” 。
2016年，在北京“9·30”调控政策后，天津房价受此刺激上涨，随后天津限购，大量北京及环京中介将目光投向再外一些的唐山 。凭借调控相对宽松，京唐城际铁路等交通相对便利等，唐山成为众多北京、天津和河北投资客的心仪之地，楼市价格被猛然推高 。大量积压数年的楼市库存，也在短时间内被基本消化 。
“我记得当时特别流行‘看房团’，赶上周末和节假日，挂着京、津的大巴车会拉着整车人驶向楼盘接待处 。”唐山房屋中介宋侨对《中国经济周刊》采访人员回忆说 。让他记忆最深的是，炒房团成交量极高，案场会在沙盘旁放置一个巨大的电子屏幕，每有一套房卖出，上面就会实时更新红色的签约信息，还有广播大声播报楼盘剩余套数，让人感到兴奋又刺激 。
为遏制这一局面，2017年4月开始，唐山相继推出限购政策，明确要求非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有两套房及以上的也要限购，且中心城区房子不能超过一套;公积金贷款首套首付30%等 。
限购拦住了外地炒房客的脚步，但大部分楼市库存已被消耗，唐山房价仍保持上扬态势 。在2020年的一段时间里，唐山房价增速一直位于全国前列 。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，当年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1% 。8月唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，仍在延续此前上涨势头 。
此外，2020年上半年，唐山土拍市场也是“地王”频出 。当年5月8日，荣盛以4.85亿元竞得凤凰新城一宗地，溢价率达到43.25%，楼面价达到14010元/平方米，成为唐山新晋“地王” 。仅一个月后，唐山金融中心北侧一宗70572.05平方米地块成交，隆基泰和以20.32亿元、溢价率34.45%、楼面价约16000元/平方米再次刷新唐山“地王”纪录 。
2020年9月28日，唐山在被住建部约谈后紧急调控，出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》，表示要实施“支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管”等举措 。之后，叠加楼市大周期降温，唐山房价一夜入冬 。
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