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清仓“跑路”生变？潘石屹得迈过什么坎？( 三 )


直至2019年 ， 市场传出消息 ， 称潘石屹有意将SOHO中国私有化或打包出让 。 直到2021年7月 ， 黑石与SOHO达成合作 ， 潘石屹终是选择收拾走人 。
可惜的是 ， 潘石屹擅长“低买高卖”累积资产 ， 却不善经营 。
他长期投入房地产领域 ， 却难有建树 。 2012 ， 他在业内率先提出“剥离房地产”的理念 ， 并付诸实践 。 他从一个地产大亨 ， 摇身变为“包租公” ， 并提出在2017年后达成40亿元的租金收入目标 。
但在此后的近十年发展中 ， 营收仅缓慢跃过20亿元门槛 。 从略显疲软的营收数据看到 ， 这是一次并不成功的转型 。 此后 ， 潘石屹还尝试共享办公模式 ， 但并未在行业激起太多浪花 。
在房地产市场摸爬滚打 ， 培养了潘石屹的政策敏感性 。 经济学家任泽平指出 ， 政策目前导向是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断 ， 大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等 。
潘石屹或许意识到 ， 从政策环境上看 ， 赖以起家的“低买高卖”模式已很难在房地产行业运作 。 而不具有较强的经营变化能力的潘石屹 ， 便选择将资产打包出售 。
亦有声音指出 ， 潘石屹是否“跑路”还有待衡量 。 现执教于上海华东理工大学商学院、德国波恩大学经济学博士沈凌评价 ， 因为有买就有卖 ， 潘石屹的确是把那大楼卖了 ， 但是买家是黑石 ， 地地道道的外资 。 所以 ， 从资本进出口平衡的角度看 ， 并没有什么资本“跑了” 。
SOHO中国与黑石交易能否成功 ， 还未可知 。 但可以确定是 ， 他已经决定大举撤离内地房地产市场 。
潘石屹已在海外购置大量资产 ， 包括买下纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权、纽约通用汽车大楼40%的股权等 。
企业家曹德旺曾评价：“存在的都是有道理的 ， 潘石屹跟他的太太 ， 都是鬼精鬼精的 。 ”然而 ， “鬼精”的潘石屹夫妇 ， 如今争议缠身 ， 他们还能“跑”得了吗？

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