房子卖出白菜价？是什么影响了房价起伏？
当一家八口人挤在香港的33平米小房子里的时候 ， 当北上广深房价涨到10万一平的时候 ， 居然有地方的房子卖出了白菜价！
据最近的最新调查 ， 居然有50个城市的房价都在每平米5000元以下！
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也许很多人以为这些城市可能都是县级小城市 ， 但是其实这些城市可都是直辖市、计划单列市、省会市和普通地级市这些地级以上的城市 。 而这些城市也都集中分布于东北、西北、西南和中部等城市 。
这50个城市中鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新等9个城市的房价每平米甚至还不到4000元 。
其中房价最低的城市是鹤岗 ， 均价仅为2133元/平方米 。 而且 ， 在安居等网站鹤岗的总价低于十万的二手房随处可见 。
房价第二低的黑龙江双鸭市也毫不逊色 ， 在今年7月它甚至有一套51平方米房子卖到了1.2万平方米 ， 折合下来每平米只有235元左右 。
这价钱仿佛不是在卖房子而是在卖白菜 。
这些房价为什么会这么低？是什么影响了房价起伏？
首先肯定要提到政策原因 ， 在明确“房子是用来住的而不是炒的”这个观点之后 ， 房价的涨幅确实收敛了很多 ， 甚至还一度成下降趋势 。
但政策的影响只是一小部分 ， 毕竟北上广深的房价还是高居不下 。
时寒冰在2019年就这个问题提出了他的观点 ， 他认为房价下跌最主要的就是因为人口的变动 。
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时寒冰表示 ， 各个省会城市不断接受外来人口和外来资源 ， 它的房价就会随之增长 。 当没有资源流入城市中 ， 这个城市就会回归到原来的真实状态 。
鹤岗现在就是这样的一种状态 。
由于煤炭资源的枯竭 ， 从2010年到2017年 ， 7年间鹤岗的人口一共减少了10万人 ， 同时鹤岗还面临严重的人口老龄化 ， 2017年 ， 鹤岗60岁及60岁以上的人口有22.6万人 ， 占城市总人口的22.4% 。
双鸭山、七台河等城市与鹤岗的情况相同 ， 都是典型的资源枯竭型和收缩型城市 。
资源枯竭就会导致人才外流 ， 人口的变动带来的是房价的变动 ， 人少了房子卖不出去了 ， 房价自然会往下跌 。
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虽然人都外流出去了 ， 但房产资源还有一大推 。
像这些资源型城市在资源枯竭之后 ， 老旧的工业基地的棚户区就会被改造成经济适用房 。 但这些“经济适用房”其实大多都是毛坯房 ， 房屋质量与商品房根本没法比 。
这些棚改房大多建在郊区 ， 完全不用担心地方不够用；同时 ， 毛坯房的成本又低又没有技术含量 ， 所以这样的房源的供应量很大 。
但是城市的年轻人都到外地打工了 ， 老年人也没什么购房需求 ， 所以房子的交易量很少 ， 大量现成的房子都摆在那 。 为了吸引大家来买房 ， 唯一的办法就是降房价 。
虽然以这样的白菜价卖出去的房子对房地产来说谈不上赚钱 ， 但至少能回点血 。
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