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泉州南埔山片区改造建设项目房屋征收补偿安置实施方案

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泉州市丰泽区南埔山片区（棚户区）改造建设项目房屋征收补偿安置实施方案
泉州市丰泽区南埔山片区（棚户区）改造建设项目是福建省2016年棚户区改造重点建设项目 ， 项目位于泉州市城东片区 ， 南临324国道 ， 北至剌桐路北拓城东段 ， 东临通源街 ， 西至城东—北峰快速通道 。为切实改善周边居民的居住条件 ， 维护公共利益 ， 积极稳妥推进房屋征收补偿安置工作 ， 保障被征收房屋所有权人的合法权益 ， 根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》等法律、法规及《泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》等文件的规定 ， 结合本区域实际情况 ， 制定本方案 。
第一部分总 则
一、征收补偿对象及补偿方式
1.征收范围：以区政府出具并经泉州市自然资源和规划局审核的征收范围图为准 。
【泉州南埔山片区改造建设项目房屋征收补偿安置实施方案】2.征收补偿对象：凡在本征收范围内被征收房屋的所有权人为被征收人 。房屋征收部门应与被征收人签订征收补偿安置协议 。
3.补偿方式：住宅分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式 ， 鼓励被征收人选择货币补偿 。店面、企业厂房、仓库及其他配套用房实行货币补偿 。
4.性质、用途认定依据：以《土地使用证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门颁发的合法有效文件为依据 。
5.面积测算依据：面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位 ， 依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范结合华大、城东片区建设指挥部房屋征收中已实际执行测绘办法计算 。
二、征收组织实施机构
1.房屋征收部门：泉州市丰泽区住房和城乡建设局 。
2.征收实施单位：按属地原则 ， 分别由项目所在地华大街道办事处、城东街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作 。
三、签约期限
签约期限以丰泽人民政府《泉州市丰泽区南埔山片区改造建设项目房屋征收公告》规定的时间为准 。
四、工作流程
基本流程分为入户宣传、对未经登记的建筑进行调查认定处理、实地测量、面积核对、签订协议、腾空验收、财务结算（住宅房屋选择产权调换发放选房号）、建筑物拆除、工程建设、选取安置房、回迁 。被征收人应及时提供身份证、户口簿、产权证明材料 ， 配合工作人员办理补偿安置相关工作 。
五、安置地点
就近地段新建安置房或泉州市保障性安居工程建设运营有限公司提供的就近安置房源、丰泽区存量就近安置房源 。安置房建设标准按住宅设计规范建设（安置房装修及设施标准详见附件十） 。
六、被征收房屋补偿价格确定办法
1.被征收房屋补偿价格确定：根据泉州市人民政府办公室《关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见》（泉政办[2017]28号）的规定 ， 委托五家具有相应资质的评估机构进行基准价评估作为本方案补偿参考价 ， 房屋征收部门根据本方案与被征收人协商确定补偿 。选择产权调换的 ， 根据本方案结算差价 。
2.分户补偿评估价：本方案中所列价格为参考价 ， 被征收人对本方案所列房屋补偿参考价有异议的 ， 可由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估 ， 评估结果作为补偿依据(选择分户评估的不得再以基准价价值补偿) 。选择产权调换的 ， 还应对安置房房屋价值同时进行评估 ， 并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 。

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