【浮来春公馆】
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浮来春公馆
北城新区的五洲湖片区，是北京路以南，沂蒙路以东的区域 。该区域是16个小区，合计户数是20610户左右 。
目前的澜泊湾一号、圣兰菲诺西区 ， 这两个小区还在建、在售中 。已经交付14个小区是哪些小区呢？这些小区的户数，又是多少呢？
澜泊湾、百联华府、世纪新筑、新筑璞园、圣兰菲诺东区、宝德新领域、浮来春公馆、鼎峰英伦花园、德居一品东区、德居一品西区、环球丹桂园、滨河阳光、银河湾、五洲华府 ， 已经交付是这14个小区，还有圣兰菲诺西区的部分别墅 。这些小区的户数，约是19484户 。
五洲湖片区，已交付的19484户，最近10个月的挂牌房源、增减情况、挂牌率又是什么情况呢？
2022年6月3日，挂牌房源是526套，挂牌率是2.70% 。
2022年8月6日 ， 挂牌房源是523套，挂牌房源减少3套，挂牌率是2.68% 。
2022年9月9日，挂牌房源是543套，挂牌房源增加20套，挂牌率是2.79% 。
2022年10月7日，挂牌房源是531套，挂牌房源减少12套 ， 挂牌率是2.73% 。
2022年11月8日，挂牌房源是502套，挂牌房源减少29套 ， 挂牌率是2.58% 。
2022年12月2日，挂牌房源是482套，挂牌房源减少20套 ， 挂牌率是2.47% 。
2023年1月11日，挂牌房源是478套，挂牌房源减少4套，挂牌率是2.45% 。
2023年2月7日，挂牌房源是476套，挂牌房源减少2套，挂牌率是2.44% 。
2023年3月5日，挂牌房源是485套 ， 挂牌房源增加9套，挂牌率是2.49% 。
2023年4月3日 ， 挂牌房源是530套，挂牌房源增加45套，挂牌率是2.72% 。
这就是五洲湖片区，最近10个月的挂牌房源数据信息 。
为何4月份，五洲湖片区增加这么多挂牌房源呢？
因为五洲湖片区的高层住宅太多了，该区域高层住宅约13641套 ， 占整个片区户数的66.19%，整个片区的居住密度太大了 。然而有些高层住宅的面积段不是特别大，房龄还是10年以上了 ， 从而导致了高层住宅的成交受到影响 。已经10多年房龄的高层住宅，有些户型还比较落后，小区的环境也不是特别好了 。北京路以北的次新房、北城新区二期的次新房，再加上北城新区二期新开盘的低单价高层住宅，或许就是挂牌房源增加45套的原因 。
五洲湖片区、三十五中片区、实验北片区，这三个片区里面，高层住宅占比最多的五洲湖片区，如果二手房的成交量一直跟不上 ， 应该是房价最早出现变化的 。
如果你现在买房的话，你还会选择五洲湖片区吗？
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