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什么叫楼面价？谢邀
楼面价指的是什么，如果计算，都是有一个明确定义的 。
1、定义：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
2、如何计算楼面价：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积 。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）
3、楼面价越高，售价越高 。
4、实例：石景山五里坨地块，土地出让价格（成交价）78亿 ， 最大建筑面积为346496平米，由此计算出楼面价为22511元每平米，售价为52024元每平米 。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价 ， 根据公式计算无误，但此前纯商品房地块，并非完全按此公式计算 ， 实例如下：
2016年朝阳将台地块，楼面价为55000元每平米，但根据土地出让价格处以建筑面积计算，应该为41416元每平米，这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况，因此对于此计算楼面价的公式，我们表示质疑 。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱，但是现在由于严格限价，开发商的售价很难达到楼面价的二倍，所以很多开发商都在控制成本上想办法 。
楼面价是什么？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积 。楼面价一定程度表明了该项目在销售时 ， 单位售价中所包含的土地成本 。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米 ， 容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元 。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方 。
什么叫楼面价?。?/h3>楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积 ， 每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积 。
楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本 。楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率 。
楼面价指的是什么？楼面价是房地产行业中的一个重要概念，它指的是建筑物地面上每平米的售价，也就是房屋的实际建筑面积与售价的比值 。楼面价通常是以人民币元/平米为单位 ， 可以用来计算房屋的总售价和租金，是房地产市场中的核心指标之一 。楼面价的高低影响着整个房地产市场的运作，一般来说，地段优越、配套设施完善、交通便利的房产楼面价相对较高 ， 而地处偏远、交通不便、环境较差的房产楼面价则较低 。楼面价涉及到很多因素，比如市场供求关系、土地成本、建筑材料、工程管理成本等等，所以在投资房地产时，需要对楼面价进行全面的分析和评估 ， 避免盲目决策带来的风险 。
楼面价1000房价一般多少？【楼面价计算 楼面价】一般是这样计算，房价是楼板价的两倍及以上，也就是说 ， 楼板价是1000，那房价基本上要卖3000或者更高 ， 因为开发商还有一些税费等的成本 。
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