二、相关法律问题的分析
（一）结合案件分析《民通》第18条与《合同法》第52条的适用问题
以浙江省嘉兴市中院“交通银行与某印花厂借款合同纠纷案”为例，法院的逻辑在于：该抵押合同是监护人所签订的，由于没有证据显示被监护人能从该抵押中获得利益，反而受到了利益损害（因为其房产存在被执行的风险），故监护人违反了《民通》第18条第1款的规定；而后又根据《合同法》第52条第2项规定，认为损害第三人张某利益的合同当属无效合同 。对此，笔者认为，该法院的逻辑可一分为二，第一部分关于违反《民通》的判断是正确的；但第二部分关于《合同法》第52条第2项损害第三人利益而当属无效的判断是值得商榷的 。因为该项规定中还有“恶意串通”四个字，法院的审判逻辑明显是没能理解恶意串通四个字后面“逗号”的含义，把“恶意串通”和“损害第三人利益”理解成或然的关系了，而实际上，二者是不可割裂的，即该项规定应理解为：恶意串通“且”损害第三人利益，而非恶意串通“或”损害第三人利益 。故，笔者认为，该判决结果是值得商榷的，判决理由更是如此 。
再看上海市松江区法院“叶文浩与工商银行、叶妙洪抵押权纠纷案” ， 法院的逻辑在于：原告没有证据证明两被告存在恶意串通行为，故不能根据《合同法》第52条第2项的规定认为抵押合同无效；若叶妙洪确因不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益而违反《民通》第28条规定的，亦应由叶妙洪向被监护人承担赔偿损失等责任，并可撤销监护人的资格，但不能以此认为抵押合同无效 。对此 ， 笔者认为，该法院的逻辑也可分为两个部分，第一部分关于《合同法》第52条第2项规定判断是正确的；第二部分关于《民通》第18条的判断，笔者十分赞同 。但美中不足的是，第二部分的判断并没有给出理由 ， 即第二部分的判断没有明确提出一个争议颇大的关键性问题：若违反了《民通》第18条第1款的规定，那么能不能根据《合同法》第52条第5项的规定认定抵押合同无效？在这里，笔者试图给出自己的理由，借以抛砖引玉 。笔者认为，为保护善意第三人的利益，维护交易安全，方便房地产的市场流通，《民通》第18条的规定应该理解为只约束监护人与被监护人，即 ， 纵使监护人违反了《民通》第18条第1款的规定，只要抵押权人与监护人没有恶意串通，那么抵押合同依然有效 。但为保护未成年人的利益 ， 若监护人侵害未成年人权益的，要承担赔偿责任并可撤销监护人资格；对于第三人，即抵押权人，应当负有一定的注意义务：如果未成年人为无民事行为能力人，则其签订合同的行为由法定代表人全权代理，第三人只要确认未成年人未满10周岁即可 ， 如果未成年人为限制民事行为能力人，则根据《未成年人保护法》的相关规定，第三人应当询问未成年人的意见，未成年人表示同意，那么第三人就尽到了注意义务，否则 ， 第三人应当对未成年人的损失承担与其过错相适应的责任 。
（二）监护人能否处置未成年人房产
笔者认为，要解决此问题，必须先界定一个问题，即：根据《民通》第18条关于“为被监护人的利益”的法律界定问题 。对此，我国法律、法规及司法解释没有做出明文规定，在司法实践中通常认为：父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用等原因，可以处置未成年人名下房产 。除此之外，父母不得以任何理由通过买卖、赠予、设定抵押等方式处分未成年子女名下的房产 。
相关经验推荐
- 私人房屋买卖合同范本怎么写
- 没有劳动合同欠工资不给怎么办
- 租房合同的押金能退吗
- 购房贷款合同什么时候拿
- 去公司上班什么时候签劳动合同
- 租房合同丢了能退押金吗
- 有效期限，有效期限英文
- 合同生效的条件有哪些
- 合同到期怎么赔偿
- 什么叫背靠背合同