东莞市三限房建设标准
一、总则
为优化我市住房供应体系 ， 保障在莞从业无房人员的住房需求 ， 政府采取市场化运作方式 ， 通过限定地价、限定住房价格、限定销售对象 ， 设定购房优惠政策和产权处分限制条件 ， 面向符合条件的人群建设一批三限房住宅项目 。
(一)三限房建设应符合《东莞市土地利用总体规划》《东莞市城市规划管理技术规定》的要求 。
(二)三限房首期考虑在5个园区、镇街开展试点建设和管理工作 。
(三)三限房建设遵循适用、经济、安全、绿色、美观原则 。
二、基本规定
(一)三限房建设项目 ， 应统筹规划、优化设计、科学建造 ， 满足居住者对美好生活的需求 。
(二)三限房建设项目应符合城市总体规划、住房建设规划及控制性详细规划要求 。充分利用城市基础设施与公共资源 ， 集约利用土地资源 。
(三)三限房建筑设计应满足住宅类型适宜、单元布局紧凑、套型功能实用、结构体系合理、立面造型美观的要求 。
(四)三限房建设项目应进行全装修 ， 且室内装修应按照建筑、装修一体化设计实施 。小区内公共配套设施应同期交付 。
(五)三限房建设项目应保证合理的建设工期和造价 。
(六)三限房建设项目应执行我市绿色建筑现行政策要求 。
(七)三限房建设项目应按《东莞市城市规划管理技术规定》执行 。
三、建筑设计
(一)一般规定
1.三限房设计应采用平面与竖向较规则、抗震性能较好的结构体系 。
2.三限房应采用多套住房组合单元 。单元平面布局紧凑 ， 减少公摊面积 。
3.户型设计应分区合理 ， 布局紧凑 ， 功能空间规整 ， 流线通畅 ， 尽量减少套内交通面积 。
4.三限房户型设计相同面积段应尽量统一 ， 实现户型通用性 。
5.三限房的住宅部分首层应设置架空活动空间 ， 层高不应大于6米;住宅层高不应小于2.9米 。
6.非人防地下室层高不大于3.7米 ， 人防区地下室不大于3.9米 。地下室顶板园林区域考虑1.2～1.5米覆土 。
7.电梯载客重量不小于1050千克 ， 其中一部为可容纳担架的电梯 。
(二)建筑设计
三限房采用两梯(电梯)多户组合 ， 单元设计应布局合理 ， 楼梯、电梯及设备管井布置紧凑 ， 尽量减少走道、过厅等公共交通面积 。
(三)套型设计
1.三限房住宅要求单套建筑面积70～80平方米 。
2.套内基本功能空间的使用面积：双人卧室面积不小于9平方米;单人卧室面积不小于6平方米;起居室(厅)不应小于10平方米;厨房使用面积不应小于4平方米;卫生间使用面积不应小于2.5平方米 。
(四)室内设计
1.厨房和餐厅设计
(1)厨房与餐厅宜相邻布置;
(2)厨房各种管线集中铺设;
(3)厨房采用推拉门、折叠门以节约空间 。
2.卫生间设计
卫生间应将洗漱、洗浴、便器分开布置 。
3.阳台设计
(1)阳台应配置固定晾衣架;
(2)预留洗衣机位置 ， 并设置相应的给排水管道 ， 及洗衣机专用地漏 。
4.储藏空间设计
根据户型设计 ， 结合室内装修 ， 设置适量的储藏空间(储藏柜) 。储藏空间可采用成品装配式柜体 。
(五)日照要求
三限房建设项目日照标准应符合现行《民用建筑设计统一标准》《住宅建筑规范》《住宅设计规范》和《东莞市城市规划管理技术规定》等现行国家技术标准 。
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