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本文来源：时代财经 作者：刘新歌
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图片来源：图虫创意
一把椅子 ， 一个或数个招租广告牌 ， 构成了一群郑州老年人的日常标配 。“目标”出现前，他们是相熟的街坊，围坐一圈聊天逗闷子；“目标”出现后，他们成了互不相让、有我没你的竞争者 ， 争先抢后地把有租房需求的人“领”到自己的房子里 。
在郑州的拆迁安置房小区，人们对这样的场景司空见惯 。近两年，郑州租赁市场相对冷淡，“粥多僧少”的现象在安置房小区尤为明显 ， 这让这些“包租公”“包租婆”们很是着急，抢客、降价成为不得已的招数 。近日，“从一房难求到一客难求，郑州房东降价40%仍难租”的信息登上微博热搜 。
贝壳研究院统计数据也显示 ， 今年上半年郑州租金水平同比跌幅超过5% 。
不过，据时代财经调查了解 ， 虽然租赁市场整体行情不太景气，地段、物业服务仍是潜行其中的黄金定律，惨淡情况多出现在远郊区，市区的房子并不难出租 。另一方面，微博、小红书等社交平台上，也有不少郑州租客称“租房难”，发帖寻找房东直租的房源 。
几套房产在手，拆迁户不敢“躺平”
看到关于租房的微博热搜，金明（化名）不禁有了远忧 。
他原是郑州某城中村村民，2015年村子被拆迁，一家人分得了几套位于郑州管城管南片区南三环某小区的回迁安置房 。该小区共6个院子，2-5号院为商品房，1号、6号院为回迁安置房 。
2021年底 ， 金明和村民们的安置房毛坯交付 。房子在6号院 ， 共11栋楼、近2800户，户型有45平方米的标间、71—88平方米的两房、120—140平方米的三房或四房等四类 。交房后，村民们陆续开始装修，进度快的于今年3月即配置齐全开始对外出租 。
由于对市场行情不太了解，小区最初推出的一批出租房价格偏低：标间月租金约800元，两房户型月租金在1100元—1500元 。今年5月 ， 6号院的回迁房基本全部装修好 ， 开始大批量对外出租 。“和其他回迁房小区一样，村里上年龄的老头、老太太都守在小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太甚至全程跟着租客，竞争非常激烈 。”金明对时代财经介绍道 。
不过，由于6号院临近地铁、郑州南四环高架桥、机场高速，交通极为便利，且是今年刚交付的新房，房子出租并不难，甚至房租还在今年7月有了小幅上涨，标间涨至千元左右，两房租金涨到1400元-1800元之间；即便租客流动率不小 ， 但也是有出有进的良性循环 。
但金明对未来并不敢过于乐观 。一方面，这两年市场整体形势是租客回老家、房东降租金、空房子多；另一方面，小区变旧在所难免 ， 导致其性价比逐渐降低 。
今年3月，回迁安置房小区房东摆摊租房、抢客的现象就被郑州当地媒体所关注 。媒体报道案例中，有一个来自郑州的第一代回迁房的房东 。“也可以理解为这可能是5年或者10年后的我们小区 。一个小区的物业服务对出售、出租影响特别大 。8月份小区开始收停车费（80元/月），如果后期再收物业费 ， 或者以后物业不给力、小区脏乱差，租客都有可能会搬走 。”金明不无担忧地说 。
郑州自2006年开始的拆迁中产生了大批房东 。据中广网河南分网2010年报道，大多数村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合计分到6000平方米的房子 。不过，作为最新一批拆迁回迁户 ， 这些房东在赚取租金前，先支付了一笔数额不小的费用 。“外人只看到我们分了多少回迁房，却没看到我们要支付的装修等费用，基本都超10万元，很多装修款是借或是贷来的 。”
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