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2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？一、2020年各大银行房贷利率
一年以内，包括一年的短期贷款 ， 央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9% 。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25% 。
二、买房贷款方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半） ， 而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时 ， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半 。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款 ， 也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款 ， 且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中 ， 贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。
根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮 。
随着LPR新机制出炉，未来房贷利率会呈现怎样的趋势？未来房贷利率应该不会再下降了，但是会根据不同的省份做出相应的调整
房贷利率恐难下降
央行有关负责人表示，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，也便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡 。
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，未来的增量贷款按照新的利率基础确定 ， 判断LPR将呈现下行趋势 ， 则增量贷款的定价也随之下行 。
短期仍存上调空间
融360大数据研究院监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76% 。从数据上看 ， 全国房贷利率水平在下半年出现反弹 。
融360大数据研究院监测的35个城市，一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平；二线城市中，多数城市纷纷上调房贷利率 ， 苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张 ， 甚至暂停受理房贷业务 。
7月，苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙 ， 均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末 。
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