根据《人民银行南京分行 江苏银监局关于调整部分城市差别化住房信贷政策的通知》(南银发〔2016〕127号)，在南京市区范围内(不含六合区、高淳区、溧水区)差别化住房信贷政策如下：
购房者情况
房贷政策要求
【南京房贷计算器 南京房贷计算器2021】居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）
贷款最低首付款比例不低于30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍 。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭
贷款最低首付款比例不低于50%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍 。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清
贷款最低首付款比例不低于80%，利率下限为贷款基准利率的1.1倍 。
拥有两套及以上住房的居民家庭
暂停发放商业性个人住房贷款
点击进入：南京房贷计算器
使用方法：
选择还款方式，贷款类别、按揭年数，按揭成数、计算方式，输入房屋总价，点击“开始计算”即可一键获取结果 。
注：结果仅供参考 。
等额本息还款方式：
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息） 。
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