文章插图
????本报采访人员 苏诗钰
????1月17日，国家统计局发布的去年房地产开发和销售情况月度报告显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。去年12月份，房地产开发景气指数为94.35，小幅回落 。
????具体来看 ， 2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ， 下降39.4% 。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0% 。其中 ， 住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。
????从商品房销售和待售情况来看，2022年 ， 商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3% 。
????2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。
????中国民生银行首席经济学家温彬对《证券日报》采访人员表示，去年11月份以来 ， 监管部门将关注重点由需求端转向供给端 ， 房企信心有所恢复，特别是“保交楼”力度的加大，推动了竣工面积降幅明显收窄 。
【2022年全国房地产开发投资同比下降10% 专家：房地产市场有望于今年上半年触底反弹】????从房地产开发企业到位资金情况来看，去年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9% 。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元 ， 下降19.1%；定金及预收款49289亿元 ， 下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5% 。
????58安居客研究院院长张波表示，新开工面积减少和拿地减少有着关联性，同时到位资金减少也会对拿地、新开工形成影响 。因此，房企融资面的压力是导致开发总体疲弱的直接驱动因素，这一情况随着“三支箭”推进，以及“三线四档”的微调，2023年总体预计将有明显改善 。
????温彬表示 ， 优质房企的融资渠道明显畅通 。展望2023年 ， 从供给端来看，随着各项融资渠道的重新开闸，优质房企将重获生机，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。从需求端来看，涉及首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台 ， 5年期以上LPR仍有下调空间 。同时 ， 对于存量首套高利率按揭贷款，利率也有望适度下调 ， 以此来减轻按揭早偿压力 。随着政策效力的持续释放，房地产市场有望于上半年触底反弹 。
（编辑 孙倩）
相关经验推荐
- 2022年4月上映的电视剧有哪些-20224月最新好看的热播电视剧排行榜
- 世嘉和Atlus公布东京电玩展2022的参展计划
- 2022年深圳几月入梅几月出梅-梅雨天气出现在什么地区
- 2022年清明节几点几分几秒-2022年清明节交节时间
- 2022在外省上初中能回本省上高中吗-在外省上初中想回户籍地上高中怎么办
- 2022年清明节是4月4还是4月5号-2022年清明节为什么是4月5号
- 2022下半年黄金是跌是涨-2022下半年黄金走势预测
- 2022年端午和高考同一天吗-2022年端午是什么时候
- 刘鹤：房地产仍是中国的国民经济支柱产业
- 刘鹤：房地产业是中国国民经济的支柱产业 巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑