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以下正文
近日重庆市六届人大一次会议开幕，未来五年重庆的发展规划也在本次会议中浮出水面 。
01
在本次会议中提到，未来五年重庆将围绕“六个显著提升”建设：
推动经济实力显著提升、构建现代化产业体系、推动科教实力显著提升、推动生态文明建设水平显著提升、推动社会治理水平显著提升、推动人民生活水平显著提升以及推动城市综合实力显著提升 。
在这份规划中 ， 除了明确提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”以外，还有不少内容与楼市息息相关，其中包括：
■ 力争常住人口城镇化率达到75%；
■ 加快建设中西部国际交往中心；
■ 筹集保障性租赁住房22万套；
■ 改造城镇老旧小区8600万平方米、棚户区10万户等等 。
相信大多数人一眼就看到了10万户棚户区的改造规划 。毕竟作为上一轮楼市的“大招”，棚改算是楼市里最值得关注的话题之一 。正巧最近关于“新一轮”棚改的话题也很多，所以我们今天也简单聊一下2023年开始的新一轮棚改规划 。
02
首先 ， 棚改对于楼市的影响力毋庸置疑 。
尤其是2013-2018年这一周期中，棚改几乎是楼市上一轮热潮的核心驱动力 。早在2016年，官方就有发布数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存 。
而后于2019年，棚改热潮逐渐消退 。
直到2021年楼市下行开始，有不少城市再度传出棚改的新闻 。但对于重庆而言，棚改的话题直到最近才真正开始发酵 。
03
大约是去年底，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到：
加大货币化安置力度 。
原则上暂停中心城区安置房建设审批 ， 鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征收补偿等方面推行货币化安置 。
该消息一经发布后，新一轮“棚改”的话题就不绝于耳 。如今随着本次会议的召开，未来棚改的力度也随之浮现 ——
五年内实现棚户区改造10万户 。
那么问题来了：10万户的棚改力度算不算大？
说实话，10万户的棚改规划其实并不是这一次才规划确定的 。早在2021年的“十四五”规划中，就已经透露了10万户的棚改规模 。只不过有着前不久过渡脑补“加大货币化安置”的情感铺垫，以至于真正出现10万户棚改规划的时候，反而没有太多情绪波动 。
但对于这个问题，我们可以横向对比一下过往官方公布的长周期棚改进程：
2001-2012年 ， 重庆棚户改造总计超30万户；
2013-2018年，重庆棚户改造计划超7万户 。
从数据中可以看出，千禧年初是棚改的活跃期，均算下来每五年的棚户改造约为12.5万户左右 。而如今的10万户，量级则正好介于千禧年初与2013-2018年阶段的中间值 。
但考虑到2019年起全国棚改力度骤减的客观背景，重庆未来五年的棚改力度至少能称的上规模足够 。
04
而除了棚户区改造以外，本次会议中还透露了楼市另一大需求的释放点 ——
城市化进程的推进节奏 。
如果说棚改是上一轮楼市热潮的驱动力 ， 那么城市化进程则是楼市驰骋多年最重要的支撑 。在“十三五”人口统计中，重庆新增人口142.41万人，而在这期间城市化进程所带来的人口结构变化总量高达371.84万人！
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