“杭州一哥”逆袭地产圈，戚金兴打造“别人家的公司” _一哥

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春节放假18天，网友羡慕这是“别人家的公司” 。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
春节前， “杭州房企一哥”滨江集团（002244.SZ）又刷屏了，不仅给老板戚金兴的家乡三堡社区全体居民发放福利，还宣布2023年春节放假18天，网友纷纷羡慕这是“别人家的公司” 。
在地产圈里，滨江集团有“中国好雇主”之称。不久前，滨江集团公布了2023年春节放假安排通知，春节放假时间从1月19日至2月5日，共18天。
去年，滨江集团春节假期就曾引起广泛关注，当时为庆祝公司成立三十周年，除了16天长假，还为员工提供7天“公司发展贡献特别带薪假期”以及3万-5万元消费券。

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来源：滨江集团公告
除了员工福利，戚金兴还为家乡三堡人民发放共富福礼，每户可领取6000元超市卡，超70周岁老人根据年龄分别有不同福利，最高可领价值2万元的超市卡。
值得注意的是，此次发放福利的主体并非上市公司滨江集团，而是杭州滨江投资控股有限公司，其股东是戚金兴、朱慧明等几位创始人，也就是说戚金兴用自己的钱慰问家乡父老。
有这样的员工福利和社会善举，和滨江集团在2022年取得的成绩不无干系。这一年，滨江集团的销售额定格在1539亿元，排名升至历史最高——全国第13名。
在土地投资方面，滨江集团全年拿地41宗，总投资金额733亿元，其中权益金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储备超3000亿元。
另外，滨江集团全年交付项目共计32个，其中杭州地区17个，其他城市15个；2022年滨江集团旗下共49个项目举行了奠基仪式。
因此，在滨江集团2022年媒体年终恳谈会上，戚金兴一如既往地笑容满面，金句频出。其中，流传最广泛的就是那句“不是我们猛，是他们退太快” 。
一匹成色十足的“黑马”
2022年的房地产市场极其动荡，滨江集团却完成了逆袭，实现1539亿元销售额，位列克而瑞全国房企排行榜第13位。
再往前看，2008年-2018年，滨江集团销售额从28亿元增至850亿元，年复合增长率40.7%；2019年-2021年，销售额为1121亿元、1367亿元、1691亿元，同比增长31.8%、21.9%、23.8% 。
在销售表现强劲的同时，戚金兴也在牢牢把控着滨江集团的财务安全。

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来源：Wind
2022年上半年，滨江集团有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰。
期内，滨江扣除预收款后的资产负债率65.47%，净负债率85.79% 。债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为32.07%，现金短债比为1.11倍，“三道红线”持续保持“绿档” 。
在融资方面，2022年滨江集团融资470亿元，同比增加22亿元。
【“杭州一哥”逆袭地产圈，戚金兴打造“别人家的公司”】值得一提的是，2022年中期滨江集团的融资利率为4.7%，相较往年已是低点，到2022年末，滨江集团融资利率再创新低，达到4.6% 。
从长期来看，滨江集团始终保持着低于行业均值的融资成本。数据显示， 2017年-2021年，滨江集团平均融资成本分别为6％、5.8％、5.6％、5.2％和4.9% 。