央妈又“出手”了？2023年准备买房的人，不妨提前看看3个建议 _买房

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【央妈又“出手”了？因城施策实施好差别化住房信贷政策】
最近，在国新办举行的2022年金融统计数据新闻发布会上，央妈又提到了关于支持房地产的相关举措，其中不仅再次强调了“房住不炒”的定位。还表示：

因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。

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其实，关于此次央妈提到的差别化住房信贷政策，去之前中国人民银行及银保监会联合发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》中也明确规定：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
除此之下，前段时间住建部部长就支持住房一事也有表态，他称：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

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为了鼓励买房，早在2021年下半年，央妈就启动了下调房贷利率，同时进入2022年以后，也相继下调利率两次。直到现在，首套房贷款利率已经降到历史最低，有些地方甚至利率进入3%时代。
而进入2023年1月，还不足半月时间，从央妈到住建部都已经开始表态要建立首套房动态利率机制，如此频繁的以下调利率，原因无非以下几点：
其一，从2021年下半年开始，国内房价打破二十多年上涨常规，超寻常的出现了下行，并且是不断下跌，成交量快速萎缩的同时，房价下跌的城市面也在不断扩大。为了稳定市?。苊夥考墼诙唐谀诔鱿纸洗蟛ǘ?所以央妈及各机构出台首套房贷利率政策动态调整机制，以此来鼓励还没有买房的家庭“上车” 。

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其二，除了央妈鼓励大家买房而出台的降利率政策，各地在去年也推出了一系列松绑政策，比如取消限售限购等，但结果都不太理想。所以最近半年，央妈频繁就房贷利率出台政策，推出房贷利率动态调整机制，也是希望能起到稳定房地市场的效果。
但是值得关注的一件事情就是，动态调整机制中提到的：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这也意味着，一旦该城市房价连续3个月上涨，就需要选择退出该机制，并恢复到统一规定中来。