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状告迪马，平安不动产“股+债”圈地模式曝光

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状告迪马，平安不动产“股+债”圈地模式曝光

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状告迪马，平安不动产“股+债”圈地模式曝光

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@房财经 王哲
常在河边走，哪能不湿鞋 。
“地主”平安不动产控股或参股超过400个地产项目 ， 总有偶尔看走眼的 。
1月11日晚，重庆市迪马实业股份有限公司（下称迪马股份），披露了一则关于新增诉讼、仲裁的公告 。
从2022年12月29日，至2023年1月9日期间，迪马股份共新增了诉讼、仲裁案件共9.185亿元 。大头被权益纠纷案件占了，共计9.01亿元 。
其中，与平安不动产在昆明的一个合作项目，因当初平安不动产子公司以占项目20%股权的方式，借款给迪马股份子公司 。
合同到期后，项目开发商并没有如数还钱 ， 且没有收回20%股份 。因此，平安不动产子公司，将迪马股份在内4家公司 ， 起诉至上海仲裁委员会 。案件涉及金额6.614亿元 。
不经意间，迪马股份把和平安不动产之间的“股+债”问题，以公告的方式，曝光于公众 。
自曝“股+债”
从迪马股份发布的公告来看，平安不动产与其“翻脸”，发生在1月9日 。
桐乡市安豪投资管理有限公司（下称桐乡安豪）作为原告，将昆明东维房地产开发有限公司（下称昆明东维）、昆明东新房地产开发有限公司（下称昆明东新）、昆明东乾房地产开发有限公司（下称昆明东乾）、迪马股份 ， 起诉至上海仲裁委员会，涉及资金6.614亿元，目前此案正在仲裁中 。
桐乡安豪是平安不动产旗下的子公司 。它的股权结构为 ， 深圳市平安创科投资管理有限公司持股51%，平安不动产持股49％ 。
平安创科的股权结构有点特殊，它分别由深圳恒创投资、深圳平安金融各持50%的股份 。而深圳恒创投资又是平安不动产的全资子公司；平安金融则为平安保险的全资子公司 。
也就是说 ， 平安不动产和孙公司平安创科合资成立了桐乡安豪 ， 但51%的控股权给了平安创科 。
迪马股份披露的公告显示，桐乡安豪曾与昆明东维等四家公司，签署股权以及借款融资合作协议，约定桐乡安豪取得昆明东乾20%股权后 ， 向昆明东维提供借款 。借款到期后，昆明东维应予以偿还，同时昆明东新需回购其持昆明东乾股权 。
需要指明的是，昆明东维是昆明东乾的全资子公司，后者则由昆明东新和桐乡安豪分别持股80%、20% 。
昆明东新为东原房地产全资子公司，后者为迪马股份地产板块的主要平台，持股92.8% 。穿透股权，为重庆东银控股旗下子公司 。实控人罗韶宇、赵洁红 。
现桐乡安豪认为，昆明东维在该笔股权及借款融资合作项下，有到期款项未能偿还，故其申请昆明东维履行偿还，包括借款本金以及违约金在内的义务，并向上海仲裁委申请昆明东新履行股权回购义务，以及申请其他被申请人承担相应担保责任等 。
明面上以股权投资的形式进入地产项目，实则为开发商项目开发提供融资贷款 。迪马股份与平安不动产典型的“明股实债”操作，被堂而皇之地公告出来 。
背后的“暗雷”
站在平安不动产的角度上，欠债还钱，天经地义 。
不管迪马股份涉不涉及“明股实债”，但从金主平安不动产手中借债是事实 。现在随着迪马股份的主动曝光，双方友谊的小船是否会就此打翻？
房财经统计显示 ， 截至2022年8月份，平安不动产和迪马股份之间，合作成立的开发公司或合伙企业，共有12家 。分别涉及平安不动产旗下的桐乡安豪、深圳安创投资、盛钧投资、豪宇企业管理、联新投资 。

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