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回迁房最大的问题就是房子质量普遍比商品房差，而且人口密集度高，环境比较差，导致卫生和治安都会相对应差一点，但会比商品房便宜很多，而回迁房还有个弊端就是五年后才能过户，存在一定的风险，买房一定要慎重考虑 。
回迁房过户要等5年吗是的 。
看好回迁房的主要原因就是会比同地段的商品房价格便宜一些，但是购买不能立即过户的回迁房风险确实比较大 。买房对于普通家庭来说是一笔大的投资 ， 所有的投资都是风险越大收益越大 。首先决定买之前先对比一下买同地段的商品房，回迁房价格是不是低到让自己肯承担未来的不确定性的风险，如果想低到您认为承担风险也值得的价格，那是可以买的 ， 剩下的就是尽可能的规避风险了 。
回迁房好还是安置房好1、概念区别安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房 ， 通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地;回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房 。
2、产权区别安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上 ， 并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金;而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权 。
3、交易限制区别通常在二手房市场上，一些安置房并不是非常受欢迎的，主要的原因还是因为安置房交易存在时间方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能将房屋进行交易，否则就是属于非法交易，但是回迁房的本质就是商品房，因此并不存在这一问题 。
回迁房房产证多久下来回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多 。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度 。
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回迁房有产权证过户要等5年吗?正常1—3年 。回迁房的产权证多长时间能下来? 回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年都是属于正常现象 。有的基本需要更长时间,是需要看开发商的时间 。
回迁安置房房产证办理最新规定?回迁安置房办理房产证: 第一步:房地产评估 。到所在县区或市的房产交易大厅 。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证 。
为什么安置房需要满5年?拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算,安置房,一般没有房产证 。需要你持有满五年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,才可以办理你的正规商品房房产 。
回迁房怎么过户最划算?回迁房要想过户而且要以最小的代价的方法是:由房屋的主人亲自写一份全权委托代理书,注明关于回迁房的一切事宜全权委托给想要过户之人全权处理,并且在委托书上 。
深圳正规回迁房过户流程及费用?1. 深圳正规回迁房过户的费用相对较高,并且手续比较繁琐,需要花费较长时间 。2. 具体费用和流程取决于不同回迁房的具体情况和政策要求,一般包括土地使用权过户 。
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