1、根据国家和本市有关规定引进高层次人才、重点产业急需人才 ， 持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房；
2、持有本市居住证3年以上且在本市工作生活的购房人；
3、上海居民家庭的孩子成年后 ， 由于结婚等需要 ， 先买新房；
4、退款处理：按照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则 ， 对于已经缴纳契税的购房单位和个人 ， 在未办理房屋权属变更登记前 ， 应退还已纳契税 。
5、应用程序纳税人在收到并填写《契税退税(款)申请审核表》的同时 ， 按照征收机关的要求报送有关资料 。
【郑州房产退税该具备哪些条件 房产退税该具备哪些条件】6、接受、审核 。征管部门确认申报资料齐全后 ， 应当场受理退税申请 ， 并审核纳税人填写的表格是否符合要求 。
7、同意 。经办人员经过核实 ， 对情况属实的 ， 形成反馈意见 ， 并报主管领导、处长和分管局长审批后开具退税凭证 。并于10个工作日内转国库退税手续办理完毕
8、对不符合退税条件的 ， 征收机关应当及时作出明确答复和说明 。
9、对于返还部分税金 ， 纳税人将持《契税返还(款)申请审核表》、《契税待解户)暂存款通知书(契税退税(款)申请表)》及纳税申报资料到契税直征窗口 ， 由窗口征收人员重新核定应缴税款并开具退税证明 。
10、存档办理退税款凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订 ， 每半年交档案管理人员归档 。上海居民家庭在购买一套住房后一年内 ， 如果居民家庭原有的唯一住房被卖掉 ， 其新购住房已经按规定计算征收的房产税 ， 可以退还 。数据显示 ， 上海近3年来成交套均面积在100平方米左右 ， 上海别墅和高档公寓近3年来只占全市销售面积的15% ， 再减去免征家庭 ， 实际征税比重不到1% 。
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