【一】购房套数
普通家庭：限购区域最多购房1套；
多孩家庭：限购区域最多购房2套 。
【二】购房条件
在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房 。
【三】社保要求
【外地户籍在西安买二手房指南 外地户籍在西安买二手房指南怎么查】应缴纳的社保指的是养老，失业，生育+医疗，工伤保险的任意一种即可 。
在职员工可以缴纳职工社保，灵活就业人员可以缴纳灵活社保，灵活社保只能缴纳医疗和养老 。
必须连续缴纳，不可以补缴，如果没有社保的话，个税凭证也可以 。
【四】购房流程
资格审核+提交合同+签订协议
（一）购买二手住房（自行成交的）
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认 。
4、房管部门提交买卖合同网签信息 。
（二）购买二手住房（通过经纪机构成交的）
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在在购房之日前6个月的个人所得税或社会保险证明材料 。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》 。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料（加盖经纪机构公章）向房管部门申请购房资格审查 。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认 。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息 。
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