很多业主在购买房屋的时候 ， 都非常关注房子是否可以办理房产证的问题，如果房子没有房产证的话，会给业主带来各种潜在的风险，那么集体用地建住宅楼可以办房产证吗？下面和经验啦编辑一起来学习一下吧 。
【集体用地建住宅楼可以办房产证吗】
集体用地建住宅楼可以办房产证吗
1、集体建设用地也叫做乡(镇)村建设用地或者是农村集体土地建设用地，也就是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或者是集资 ， 进行各项非农业建设所使用的土地 。
2、集体建设用地主要分为3种：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地 。集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地 。集体建设用地的所有权归是归集体所有，农民只享有土地的使用权，而且使用期限是没有规定的 。
3、根据我们国家的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，城市市区的土地属于国家所有 。而农村和城市郊区的土地，除了由法律规定属于国家所有的以外，其他都是属于农民集体所有 。而宅基地、自留地、自留山都是属于农民集体所有 。
4、农民集体所有的土地的使用权不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设 。不过只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业 ， 因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不包括在内 。
5、集体用地建住宅楼是不可以办房产证的，只可以办理土地使用证，而且房屋也不可以上市进行交易 。因为集体用地修建房屋都是由区政府审批的 ， 所以不需要到房管局登记 ， 因此居住者也没有房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权，也就是所谓的乡产权 。
6、有些村集体没有经过国家的许可，便将村里的土地交给开发商，并且由其建设并公开出售的商品房 。集体土地是归集体所有的 。集体土地上建造的房屋，不需要交纳土地出让金等费用 。
7、我们国家法律规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，也不可以批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 。所以购买了这类房屋的朋友，无法享有房屋的产权，只能享有房屋的居住使用权 。
以上就是关于集体用地建住宅楼可以办房产证吗的详细介绍，希望可以帮助到大家 。各位在买房前一定要咨询清楚房产证等相关问题，不要为了贪图便宜，而给自己以后的生活引来无尽的麻烦，到最后会钱房两不得就不好了 。
